湖美
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-2%
平均坪數
45.1 坪
湖美 實價登錄行情概況
湖美位於台中市東區（樂業南路37號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 25.7 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價下跌 2%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區樂業南路３９號五樓之五1,800 萬
2025-12-26 · 37.4 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３７號八樓之五1,850 萬
2025-07-19 · 43.3 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３９號三樓之二2,250 萬
2024-12-10 · 45.4 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３９號五樓之二2,165 萬
2024-07-12 · 40.3 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３９號五樓之三1,830 萬
2024-04-27 · 37.7 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３７號四樓之五1,723 萬
2024-03-04 · 39.0 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３７號十樓之三1,680 萬
2024-01-22 · 35.2 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３９號八樓之一1,920 萬
2022-08-02 · 37.6 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路３９號十一樓之二1,600 萬
2022-06-10 · 25.7 萬/坪
- 臺中市東區樂業南路２７號2,288 萬
2022-03-26 · 39.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 臺中市東區樂業南路３９號五樓之五 | 1,800 萬 | 37.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-07-19 | 臺中市東區樂業南路３７號八樓之五 | 1,850 萬 | 43.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-10 | 臺中市東區樂業南路３９號三樓之二 | 2,250 萬 | 45.4 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-12 | 臺中市東區樂業南路３９號五樓之二 | 2,165 萬 | 40.3 萬/坪 | 45.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-27 | 臺中市東區樂業南路３９號五樓之三 | 1,830 萬 | 37.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-03-04 | 臺中市東區樂業南路３７號四樓之五 | 1,723 萬 | 39.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-22 | 臺中市東區樂業南路３７號十樓之三 | 1,680 萬 | 35.2 萬/坪 | 47.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-08-02 | 臺中市東區樂業南路３９號八樓之一 | 1,920 萬 | 37.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-06-10 | 臺中市東區樂業南路３９號十一樓之二 | 1,600 萬 | 25.7 萬/坪 | 62.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-03-26 | 臺中市東區樂業南路２７號 | 2,288 萬 | 39.9 萬/坪 | 48.8 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/十四層 |
湖美 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 73%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
10 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2014±5 年）的 8 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 25.7%。
半數成交落在 37.5–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 959 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美目前社區 | 38.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 2014 | 10 | ||
| 領秀 | 38 萬 | 38.8 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅領秀 | 36.7 萬 | 39 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美好莊園 | 30.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林維湖悅 | 38.8 萬 | 35.8 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 冠勇美樹館 | 31.7 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大熊康橋 | 30 萬 | 45.1 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美最新平均成交價是多少？
湖美最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,827 萬，共 10 筆成交紀錄。
湖美近期房價走勢如何？
湖美近一年單價下跌 2%，成交單價介於 25.7 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖美是哪一年的社區？有多少戶？
湖美建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 75 戶。
湖美位於什麼位置？
湖美位於台中市東區樂業南路37號。
東區有哪些相似社區可比較？
與湖美條件最接近的社區包括：領秀（38 萬/坪）、坤悅領秀（36.7 萬/坪）、美好莊園（30.8 萬/坪）、林維湖悅（38.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美比東區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2014±5 年）的 8 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 25.7%。
湖美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。