松之園
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
42.9 坪
松之園 實價登錄行情概況
松之園位於台中市南屯區（大墩十街183號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 17.4 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩十街２４０之１號四樓950 萬
2025-10-12 · 24.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２０７號七樓之２1,070 萬
2024-04-20 · 22.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２４０號四樓之１888 萬
2024-03-25 · 25.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２４０號2,188 萬
2023-11-08 · 32.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２４９號四樓之２960 萬
2023-07-10 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２０７號七樓之１950 萬
2023-05-07 · 17.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２０７號七樓之２900 萬
2023-05-04 · 19.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２４９號四樓之１970 萬
2022-10-23 · 26.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２４０號二樓之２815 萬
2022-03-06 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十街２４０號五樓之１770 萬
2022-03-02 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 臺中市南屯區大墩十街２４０之１號四樓 | 950 萬 | 24.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-20 | 臺中市南屯區大墩十街２０７號七樓之２ | 1,070 萬 | 22.9 萬/坪 | 46.7 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-25 | 臺中市南屯區大墩十街２４０號四樓之１ | 888 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-08 | 臺中市南屯區大墩十街２４０號 | 2,188 萬 | 32.8 萬/坪 | 66.7 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2023-07-10 | 臺中市南屯區大墩十街２４９號四樓之２ | 960 萬 | 28.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-07 | 臺中市南屯區大墩十街２０７號七樓之１ | 950 萬 | 17.4 萬/坪 | 54.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-05-04 | 臺中市南屯區大墩十街２０７號七樓之２ | 900 萬 | 19.3 萬/坪 | 46.7 坪 | 七層/七層 |
| 2022-10-23 | 臺中市南屯區大墩十街２４９號四樓之１ | 970 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-06 | 臺中市南屯區大墩十街２４０號二樓之２ | 815 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/七層 |
| 2022-03-02 | 臺中市南屯區大墩十街２４０號五樓之１ | 770 萬 | 23.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 五層/七層 |
松之園 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 5%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
10 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1991±5 年）的 62 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 11.8%。
半數成交落在 23.0–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 476 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松之園目前社區 | 24.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 1991 | 10 | ||
| 白天下 | 23.5 萬 | 41.4 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪暘名邸 | 23.7 萬 | 45.5 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意卿家 | 25.6 萬 | 39.6 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡江山 | 22.2 萬 | 43.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家學園 | 25.2 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光綠意参 | 26.5 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松之園最新平均成交價是多少？
松之園最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 1,036 萬，共 10 筆成交紀錄。
松之園近期房價走勢如何？
松之園近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 17.4 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松之園是哪一年的社區？有多少戶？
松之園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 34 戶。
松之園位於什麼位置？
松之園位於台中市南屯區大墩十街183號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與松之園條件最接近的社區包括：白天下（23.5 萬/坪）、豪暘名邸（23.7 萬/坪）、得意卿家（25.6 萬/坪）、錦繡江山（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松之園比南屯區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1991±5 年）的 62 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 11.8%。
松之園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松之園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。