東龍臻觀
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-10.5%
平均坪數
64.9 坪
東龍臻觀 實價登錄行情概況
東龍臻觀位於台中市南屯區（大墩路810號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 64.9 坪，成交單價介於 20.4 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價下跌 10.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩路８１０號七樓之８1,860 萬
2025-01-11 · 31.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號十四樓之２2,850 萬
2024-02-23 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號十四樓之３1,778 萬
2023-12-01 · 20.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號十四樓之５1,910 萬
2023-12-01 · 20.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號十樓之８2,995 萬
2023-08-13 · 27.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號四樓之１1,660 萬
2023-03-20 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號十樓之１1,680 萬
2022-09-23 · 30.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號六樓之２1,850 萬
2022-08-01 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號十一樓之１1,715 萬
2022-07-18 · 31.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路８１０號四樓之２1,833 萬
2022-03-14 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 臺中市南屯區大墩路８１０號七樓之８ | 1,860 萬 | 31.3 萬/坪 | 53.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-02-23 | 臺中市南屯區大墩路８１０號十四樓之２ | 2,850 萬 | 32.7 萬/坪 | 81.1 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
| 2023-12-01 | 臺中市南屯區大墩路８１０號十四樓之３ | 1,778 萬 | 20.4 萬/坪 | 81.2 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
| 2023-12-01 | 臺中市南屯區大墩路８１０號十四樓之５ | 1,910 萬 | 20.4 萬/坪 | 81.6 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
| 2023-08-13 | 臺中市南屯區大墩路８１０號十樓之８ | 2,995 萬 | 27.3 萬/坪 | 97.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-03-20 | 臺中市南屯區大墩路８１０號四樓之１ | 1,660 萬 | 30.6 萬/坪 | 48.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-09-23 | 臺中市南屯區大墩路８１０號十樓之１ | 1,680 萬 | 30.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-08-01 | 臺中市南屯區大墩路８１０號六樓之２ | 1,850 萬 | 28.4 萬/坪 | 59.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-07-18 | 臺中市南屯區大墩路８１０號十一樓之１ | 1,715 萬 | 31.2 萬/坪 | 55.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-03-14 | 臺中市南屯區大墩路８１０號四樓之２ | 1,833 萬 | 28.4 萬/坪 | 58.5 坪 | 四層/十五層 |
東龍臻觀 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 17%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
12 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2000±5 年）的 46 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 28.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 396 公尺至捷運水安宮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東龍臻觀目前社區 | 28.3 萬/坪 | 64.9 坪 | 2000 | 12 | ||
| 三采藝術園邸 | 30.6 萬 | 65.6 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海德堡藝術廣場 | 29.1 萬 | 63.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 熊貓帝國 | 26.6 萬 | 73.1 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 同隆上第一期 | 31.5 萬 | 64 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東興大業 | 31.1 萬 | 62.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 馬爾帝夫 | 29.2 萬 | 58.4 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東龍臻觀最新平均成交價是多少？
東龍臻觀最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,971 萬，共 12 筆成交紀錄。
東龍臻觀近期房價走勢如何？
東龍臻觀近一年單價下跌 10.5%，成交單價介於 20.4 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東龍臻觀是哪一年的社區？有多少戶？
東龍臻觀建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 83 戶。
東龍臻觀位於什麼位置？
東龍臻觀位於台中市南屯區大墩路810號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與東龍臻觀條件最接近的社區包括：三采藝術園邸（30.6 萬/坪）、海德堡藝術廣場（29.1 萬/坪）、熊貓帝國（26.6 萬/坪）、同隆上第一期（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東龍臻觀比南屯區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2000±5 年）的 46 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 7.1%。
東龍臻觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東龍臻觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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