同隆上第一期
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
64 坪
同隆上第一期 實價登錄行情概況
同隆上第一期位於台中市南屯區（文心路一段316號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 237 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 64 坪，成交單價介於 28.4 萬至 36.6 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心路一段３１６號七樓之１2,300 萬
2024-10-27 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３１６號五樓之２2,030 萬
2024-06-14 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３１６號十六樓之３2,188 萬
2024-06-12 · 36.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３１６號七樓之２2,010 萬
2024-01-24 · 31.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３１６號十八樓之３1,700 萬
2023-12-06 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３１６號十六樓之１1,988 萬
2023-10-24 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段３１６號十八樓之２1,885 萬
2022-05-01 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-27 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號七樓之１ | 2,300 萬 | 33.5 萬/坪 | 68.7 坪 | 七層/二十四層 |
| 2024-06-14 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號五樓之２ | 2,030 萬 | 31.0 萬/坪 | 65.5 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-06-12 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號十六樓之３ | 2,188 萬 | 36.6 萬/坪 | 59.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2024-01-24 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號七樓之２ | 2,010 萬 | 31.3 萬/坪 | 64.2 坪 | 七層/二十四層 |
| 2023-12-06 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號十八樓之３ | 1,700 萬 | 28.4 萬/坪 | 59.8 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2023-10-24 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號十六樓之１ | 1,988 萬 | 30.2 萬/坪 | 65.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2022-05-01 | 臺中市南屯區文心路一段３１６號十八樓之２ | 1,885 萬 | 29.3 萬/坪 | 64.2 坪 | 十八層/二十四層 |
同隆上第一期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 29%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 237 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 12.7%。
半數成交落在 29.8–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 325 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同隆上第一期目前社區 | 31.5 萬/坪 | 64 坪 | 1994 | 7 | ||
| 三采藝術園邸 | 30.6 萬 | 65.6 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東興大業 | 31.1 萬 | 62.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 海德堡藝術廣場 | 29.1 萬 | 63.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 聚富圓圓 | 31.3 萬 | 77 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 心荷城 | 31.7 萬 | 52.5 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東龍臻觀 | 28.3 萬 | 64.9 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
同隆上第一期最新平均成交價是多少？
同隆上第一期最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,997 萬，共 7 筆成交紀錄。
同隆上第一期是哪一年的社區？有多少戶？
同隆上第一期建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 237 戶。
同隆上第一期位於什麼位置？
同隆上第一期位於台中市南屯區文心路一段316號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與同隆上第一期條件最接近的社區包括：三采藝術園邸（30.6 萬/坪）、東興大業（31.1 萬/坪）、海德堡藝術廣場（29.1 萬/坪）、聚富圓圓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
同隆上第一期比南屯區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 12.7%。
同隆上第一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
同隆上第一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。