三采藝術園邸
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
65.6 坪
三采藝術園邸 實價登錄行情概況
三采藝術園邸位於台中市南屯區（大墩路764號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 65.6 坪，成交單價介於 23.6 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩路７６４號十一樓之１1,900 萬
2025-07-27 · 30.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７６４號七樓之３1,770 萬
2025-07-21 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７７５號十四樓之４2,215 萬
2025-05-04 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７６１號3,500 萬
2024-11-21 · 43.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７７１號五樓之３2,068 萬
2024-10-18 · 30.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７６４號十一樓之１1,938 萬
2024-09-29 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７７１號七樓之１2,566 萬
2024-06-02 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７６４號七樓之７1,270 萬
2024-04-28 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７７３號五樓之４1,375 萬
2023-11-24 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩路７７５號十三樓之３2,015 萬
2023-10-20 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 臺中市南屯區大墩路７６４號十一樓之１ | 1,900 萬 | 30.0 萬/坪 | 63.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-07-21 | 臺中市南屯區大墩路７６４號七樓之３ | 1,770 萬 | 25.5 萬/坪 | 69.5 坪 | 七層，八層/十六層 |
| 2025-05-04 | 臺中市南屯區大墩路７７５號十四樓之４ | 2,215 萬 | 31.0 萬/坪 | 71.3 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-11-21 | 臺中市南屯區大墩路７６１號 | 3,500 萬 | 43.1 萬/坪 | 81.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十六層 |
| 2024-10-18 | 臺中市南屯區大墩路７７１號五樓之３ | 2,068 萬 | 30.8 萬/坪 | 67.1 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-09-29 | 臺中市南屯區大墩路７６４號十一樓之１ | 1,938 萬 | 30.6 萬/坪 | 63.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-06-02 | 臺中市南屯區大墩路７７１號七樓之１ | 2,566 萬 | 32.4 萬/坪 | 79.2 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-04-28 | 臺中市南屯區大墩路７６４號七樓之７ | 1,270 萬 | 27.7 萬/坪 | 45.8 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-11-24 | 臺中市南屯區大墩路７７３號五樓之４ | 1,375 萬 | 27.5 萬/坪 | 50.0 坪 | 五層/十六層 |
| 2023-10-20 | 臺中市南屯區大墩路７７５號十三樓之３ | 2,015 萬 | 30.7 萬/坪 | 65.7 坪 | 十三層/十六層 |
三采藝術園邸 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 25%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 22.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 9.6%。
半數成交落在 27.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 371 公尺至捷運水安宮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三采藝術園邸目前社區 | 30.6 萬/坪 | 65.6 坪 | 1994 | 19 | ||
| 同隆上第一期 | 31.5 萬 | 64 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海德堡藝術廣場 | 29.1 萬 | 63.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 東興大業 | 31.1 萬 | 62.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 東龍臻觀 | 28.3 萬 | 64.9 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚富圓圓 | 31.3 萬 | 77 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 馬爾帝夫 | 29.2 萬 | 58.4 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三采藝術園邸最新平均成交價是多少？
三采藝術園邸最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,976 萬，共 19 筆成交紀錄。
三采藝術園邸近期房價走勢如何？
三采藝術園邸近一年單價上漲 12%，成交單價介於 23.6 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三采藝術園邸是哪一年的社區？有多少戶？
三采藝術園邸建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
三采藝術園邸位於什麼位置？
三采藝術園邸位於台中市南屯區大墩路764號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與三采藝術園邸條件最接近的社區包括：同隆上第一期（31.5 萬/坪）、海德堡藝術廣場（29.1 萬/坪）、東興大業（31.1 萬/坪）、東龍臻觀（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三采藝術園邸比南屯區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 9.6%。
三采藝術園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三采藝術園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。