東湖鳳閣
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-8.6%
平均坪數
46.6 坪
東湖鳳閣 實價登錄行情概況
東湖鳳閣位於台中市大里區（東湖路26號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 15.7 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價下跌 8.6%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區東湖路３６號四樓918 萬
2025-11-23 · 15.9 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路２６號二樓600 萬
2025-08-15 · 16.5 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路５０號六樓1,100 萬
2025-04-28 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路５０號四樓910 萬
2024-06-21 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路５８號五樓970 萬
2024-01-22 · 20.6 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路４８號四樓930 萬
2023-10-06 · 18.1 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路５０號四樓705 萬
2023-05-27 · 17.0 萬/坪
- 臺中市大里區東湖路５８號五樓740 萬
2023-03-28 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 臺中市大里區東湖路３６號四樓 | 918 萬 | 15.9 萬/坪 | 57.8 坪 | 四層/七層 |
| 2025-08-15 | 臺中市大里區東湖路２６號二樓 | 600 萬 | 16.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-28 | 臺中市大里區東湖路５０號六樓 | 1,100 萬 | 22.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-21 | 臺中市大里區東湖路５０號四樓 | 910 萬 | 22.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-01-22 | 臺中市大里區東湖路５８號五樓 | 970 萬 | 20.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-10-06 | 臺中市大里區東湖路４８號四樓 | 930 萬 | 18.1 萬/坪 | 51.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-27 | 臺中市大里區東湖路５０號四樓 | 705 萬 | 17.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/七層 |
| 2023-03-28 | 臺中市大里區東湖路５８號五樓 | 740 萬 | 15.7 萬/坪 | 47.2 坪 | 五層/七層 |
東湖鳳閣 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 2%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比大里區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 10.7%。
半數成交落在 16.4–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東湖鳳閣目前社區 | 18.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 1993 | 8 | ||
| 德昌國寶(富貴區) | 18.8 萬 | 42.3 坪 | 1993 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元百大鎮A區 | 18.6 萬 | 40 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百老匯廣場 | 17.6 萬 | 49.6 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聖家族 | 20.1 萬 | 43.6 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益民桂冠 | 19.7 萬 | 37.4 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福第臨門大樓 | 21.6 萬 | 48.4 坪 | 1994 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東湖鳳閣最新平均成交價是多少？
東湖鳳閣最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 859 萬，共 8 筆成交紀錄。
東湖鳳閣近期房價走勢如何？
東湖鳳閣近一年單價下跌 8.6%，成交單價介於 15.7 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東湖鳳閣是哪一年的社區？有多少戶？
東湖鳳閣建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 76 戶。
東湖鳳閣位於什麼位置？
東湖鳳閣位於台中市大里區東湖路26號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與東湖鳳閣條件最接近的社區包括：德昌國寶(富貴區)（18.8 萬/坪）、元百大鎮A區（18.6 萬/坪）、百老匯廣場（17.6 萬/坪）、聖家族（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東湖鳳閣比大里區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比大里區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 20.7 萬/坪低 10.7%。
東湖鳳閣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東湖鳳閣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。