東海大學城
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+17.9%
平均坪數
25.7 坪
東海大學城 實價登錄行情概況
東海大學城位於台中市龍井區（新興路31號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 11.9 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.9%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區新興路３１號四樓之８號580 萬
2025-06-23 · 21.8 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號三樓之１４號520 萬
2025-01-11 · 14.5 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號三樓之一520 萬
2024-11-26 · 21.6 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號三樓之十二600 萬
2024-11-11 · 21.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號四樓之８號560 萬
2024-05-28 · 21.0 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號四樓之１３號320 萬
2024-05-10 · 11.9 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號四樓之１０號655 萬
2024-03-30 · 19.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號三樓之１６號153 萬
2024-03-30 · 19.1 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號四樓之３號295 萬
2024-01-06 · 21.3 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路３１號三樓之十三498 萬
2023-03-30 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 臺中市龍井區新興路３１號四樓之８號 | 580 萬 | 21.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/四層 |
| 2025-01-11 | 臺中市龍井區新興路３１號三樓之１４號 | 520 萬 | 14.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/四層 |
| 2024-11-26 | 臺中市龍井區新興路３１號三樓之一 | 520 萬 | 21.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/四層 |
| 2024-11-11 | 臺中市龍井區新興路３１號三樓之十二 | 600 萬 | 21.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/四層 |
| 2024-05-28 | 臺中市龍井區新興路３１號四樓之８號 | 560 萬 | 21.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/四層 |
| 2024-05-10 | 臺中市龍井區新興路３１號四樓之１３號 | 320 萬 | 11.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/四層 |
| 2024-03-30 | 臺中市龍井區新興路３１號四樓之１０號 | 655 萬 | 19.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/四層 |
| 2024-03-30 | 臺中市龍井區新興路３１號三樓之１６號 | 153 萬 | 19.1 萬/坪 | 8.0 坪 | 三層/四層 |
| 2024-01-06 | 臺中市龍井區新興路３１號四樓之３號 | 295 萬 | 21.3 萬/坪 | 13.9 坪 | 四層/四層 |
| 2023-03-30 | 臺中市龍井區新興路３１號三樓之十三 | 498 萬 | 18.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/四層 |
東海大學城 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 10%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
14 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1989±5 年）的 6 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 6.3%。
半數成交落在 17.7–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海大學城目前社區 | 18.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 1989 | 14 | ||
| 東海山莊 | 18.9 萬 | 28.1 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 華育大院 | 19 萬 | 53.3 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅欣境 | 19.9 萬 | 45.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美麗新世界A | 20.2 萬 | 38.9 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 御墅豐禾 | 18.6 萬 | 59.2 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅豐禾 | 18.6 萬 | 59.2 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東海大學城最新平均成交價是多少？
東海大學城最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 474 萬，共 14 筆成交紀錄。
東海大學城近期房價走勢如何？
東海大學城近一年單價上漲 17.9%，成交單價介於 11.9 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東海大學城是哪一年的社區？有多少戶？
東海大學城建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 71 戶。
東海大學城位於什麼位置？
東海大學城位於台中市龍井區新興路31號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與東海大學城條件最接近的社區包括：東海山莊（18.9 萬/坪）、華育大院（19 萬/坪）、御墅欣境（19.9 萬/坪）、美麗新世界A（20.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東海大學城比龍井區行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1989±5 年）的 6 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 6.3%。
東海大學城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東海大學城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。