東海山莊
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
28.1 坪
東海山莊 實價登錄行情概況
東海山莊位於台中市龍井區（新興路25巷38號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 16.7 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號八樓之二630 萬
2024-08-01 · 25.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號九樓之一745 萬
2024-04-18 · 22.0 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號六樓之六550 萬
2023-12-10 · 18.0 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號八樓之二430 萬
2023-06-27 · 17.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號八樓之一570 萬
2023-06-27 · 17.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８之３號536 萬
2023-06-10 · 17.3 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號五樓之六550 萬
2023-03-19 · 18.0 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷３８號五樓之六255 萬
2022-02-21 · 16.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號八樓之二 | 630 萬 | 25.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/九層 |
| 2024-04-18 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號九樓之一 | 745 萬 | 22.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/九層 |
| 2023-12-10 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號六樓之六 | 550 萬 | 18.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 六層/九層 |
| 2023-06-27 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號八樓之二 | 430 萬 | 17.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/九層 |
| 2023-06-27 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號八樓之一 | 570 萬 | 17.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 八層/九層 |
| 2023-06-10 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８之３號 | 536 萬 | 17.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 一層/九層 |
| 2023-03-19 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號五樓之六 | 550 萬 | 18.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/九層 |
| 2022-02-21 | 臺中市龍井區新興路２５巷３８號五樓之六 | 255 萬 | 16.7 萬/坪 | 15.3 坪 | 五層/九層 |
東海山莊 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 11%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
8 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1992±5 年）的 11 個社區的中位數 17.8 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 17.2–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海山莊目前社區 | 18.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 1992 | 8 | ||
| 東海大學城 | 18.6 萬 | 25.7 坪 | 1989 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 美麗新世界A | 20.2 萬 | 38.9 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山海觀 | 17.8 萬 | 41.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍井一路發 | 15.4 萬 | 30.5 坪 | 1997 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富騰漾HOUSE | 16.2 萬 | 37.4 坪 | 1995 | 22 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇佳景邑 | 21.8 萬 | 27 坪 | - | 73 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東海山莊最新平均成交價是多少？
東海山莊最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 533 萬，共 8 筆成交紀錄。
東海山莊近期房價走勢如何？
東海山莊近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 16.7 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東海山莊是哪一年的社區？有多少戶？
東海山莊建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 60 戶。
東海山莊位於什麼位置？
東海山莊位於台中市龍井區新興路25巷38號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與東海山莊條件最接近的社區包括：東海大學城（18.6 萬/坪）、美麗新世界A（20.2 萬/坪）、山海觀（17.8 萬/坪）、龍井一路發（15.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東海山莊比龍井區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1992±5 年）的 11 個社區的中位數 17.8 萬/坪高 6.4%。
東海山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍井區 120 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東海山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.2–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。