東方大苑
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
83 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
31.8 坪
東方大苑 實價登錄行情概況
東方大苑位於台中市豐原區（南陽路綠山巷7弄），社區總戶數 119 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 29.7 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,423 萬
2026-03-21 · 34.5 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,265 萬
2025-10-03 · 32.8 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,380 萬
2025-08-07 · 34.9 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,400 萬
2025-07-25 · 33.8 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,352 萬
2025-05-18 · 32.5 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,405 萬
2025-05-10 · 34.0 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,295 萬
2025-04-27 · 32.7 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,105 萬
2025-01-13 · 36.9 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,358 萬
2024-12-21 · 33.0 萬/坪
- 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄1,100 萬
2024-12-14 · 36.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,423 萬 | 34.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/12 |
| 2025-10-03 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,265 萬 | 32.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 八層/12 |
| 2025-08-07 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,380 萬 | 34.9 萬/坪 | 34.7 坪 | 十二層/12 |
| 2025-07-25 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,400 萬 | 33.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/12 |
| 2025-05-18 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,352 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/12 |
| 2025-05-10 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,405 萬 | 34.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/12 |
| 2025-04-27 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,295 萬 | 32.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/12 |
| 2025-01-13 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,105 萬 | 36.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 十二層/12 |
| 2024-12-21 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,358 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/12 |
| 2024-12-14 | 臺中市豐原區南陽路綠山巷七弄 | 1,100 萬 | 36.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/12 |
東方大苑 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 65%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
83 筆成交 ÷ 119 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比豐原區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 10.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.9–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方大苑目前社區 | 33.1 萬/坪 | 31.8 坪 | - | 83 | ||
| 寶宇丰蘊 | 33.1 萬 | 31.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐閱聚心No.2 | 36 萬 | 32.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅君品 | 30.7 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南陽敦峰 | 37.5 萬 | 30.2 坪 | - | 61 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大明頂鼎 | 30.8 萬 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶山豐南 | 34.8 萬 | 40.4 坪 | 2024 | 74 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方大苑最新平均成交價是多少？
東方大苑最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,047 萬，共 83 筆成交紀錄。
東方大苑近期房價走勢如何？
東方大苑近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 29.7 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方大苑是哪一年的社區？有多少戶？
東方大苑社區總戶數 119 戶。
東方大苑位於什麼位置？
東方大苑位於台中市豐原區南陽路綠山巷7弄。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與東方大苑條件最接近的社區包括：寶宇丰蘊（33.1 萬/坪）、豐閱聚心No.2（36 萬/坪）、坤悅君品（30.7 萬/坪）、南陽敦峰（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方大苑比豐原區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比豐原區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 10.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
東方大苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方大苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。