坤悅君品
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
34.3 坪
坤悅君品 實價登錄行情概況
坤悅君品位於台中市豐原區（保康路50號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 28.9 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區保康路５２號十一樓之１1,200 萬
2025-11-22 · 31.4 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５６號六樓之１1,205 萬
2025-11-04 · 30.9 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號五樓之５1,420 萬
2025-07-16 · 30.9 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５６號四樓之１1,220 萬
2025-06-03 · 31.2 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號七樓之１1,500 萬
2024-04-04 · 32.5 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號十一樓之１1,542 萬
2023-12-26 · 33.5 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號三樓之１1,380 萬
2023-12-05 · 29.9 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號五樓之２1,380 萬
2023-11-01 · 29.9 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號十樓之５1,375 萬
2022-12-03 · 29.6 萬/坪
- 臺中市豐原區保康路５０號四樓之５1,370 萬
2022-09-18 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 臺中市豐原區保康路５２號十一樓之１ | 1,200 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-11-04 | 臺中市豐原區保康路５６號六樓之１ | 1,205 萬 | 30.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-07-16 | 臺中市豐原區保康路５０號五樓之５ | 1,420 萬 | 30.9 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-06-03 | 臺中市豐原區保康路５６號四樓之１ | 1,220 萬 | 31.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-04-04 | 臺中市豐原區保康路５０號七樓之１ | 1,500 萬 | 32.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-12-26 | 臺中市豐原區保康路５０號十一樓之１ | 1,542 萬 | 33.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-12-05 | 臺中市豐原區保康路５０號三樓之１ | 1,380 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-11-01 | 臺中市豐原區保康路５０號五樓之２ | 1,380 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-12-03 | 臺中市豐原區保康路５０號十樓之５ | 1,375 萬 | 29.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-09-18 | 臺中市豐原區保康路５０號四樓之５ | 1,370 萬 | 29.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十一層 |
坤悅君品 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 55%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2016±5 年）的 13 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 29.8–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅君品目前社區 | 30.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 2016 | 11 | ||
| 大明頂鼎 | 30.8 萬 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化廣場 | 27.5 萬 | 36.2 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方大苑 | 33.1 萬 | 31.8 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶宇丰蘊 | 33.1 萬 | 31.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市貴族 | 31 萬 | 31.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅君品最新平均成交價是多少？
坤悅君品最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 1,357 萬，共 11 筆成交紀錄。
坤悅君品近期房價走勢如何？
坤悅君品近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 28.9 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅君品是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅君品建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 110 戶。
坤悅君品位於什麼位置？
坤悅君品位於台中市豐原區保康路50號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與坤悅君品條件最接近的社區包括：大明頂鼎（30.8 萬/坪）、勝美豐原（28.7 萬/坪）、文化廣場（27.5 萬/坪）、東方大苑（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅君品比豐原區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2016±5 年）的 13 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 6.4%。
坤悅君品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅君品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。