大明頂鼎
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
37.4 坪
大明頂鼎 實價登錄行情概況
大明頂鼎位於台中市豐原區（大明路79號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 26.1 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區大明路８１號十一樓之２1,550 萬
2025-02-25 · 34.3 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路７９號十樓之２1,550 萬
2024-03-02 · 34.1 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路８１號二樓之２1,310 萬
2023-09-27 · 29.3 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路８１號七樓之１1,395 萬
2023-04-05 · 30.2 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路８１號十一樓之２1,180 萬
2022-11-22 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 臺中市豐原區大明路８１號十一樓之２ | 1,550 萬 | 34.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-02 | 臺中市豐原區大明路７９號十樓之２ | 1,550 萬 | 34.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-27 | 臺中市豐原區大明路８１號二樓之２ | 1,310 萬 | 29.3 萬/坪 | 36.8 坪 | - |
| 2023-04-05 | 臺中市豐原區大明路８１號七樓之１ | 1,395 萬 | 30.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-11-22 | 臺中市豐原區大明路８１號十一樓之２ | 1,180 萬 | 26.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/十二層 |
大明頂鼎 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 56%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2020±5 年）的 33 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 29.3–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大明頂鼎目前社區 | 30.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | ||
| 坤悅君品 | 30.7 萬 | 34.3 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 27.4 萬 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇晴美 | 30.6 萬 | 48.7 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化廣場 | 27.5 萬 | 36.2 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上騰御寶 | 28.9 萬 | 43.8 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大明頂鼎最新平均成交價是多少？
大明頂鼎最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,397 萬，共 5 筆成交紀錄。
大明頂鼎近期房價走勢如何？
大明頂鼎近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 26.1 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大明頂鼎是哪一年的社區？有多少戶？
大明頂鼎建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 46 戶。
大明頂鼎位於什麼位置？
大明頂鼎位於台中市豐原區大明路79號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與大明頂鼎條件最接近的社區包括：坤悅君品（30.7 萬/坪）、勝美豐原（28.7 萬/坪）、喆園（27.4 萬/坪）、富宇晴美（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大明頂鼎比豐原區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2020±5 年）的 33 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 7.1%。
大明頂鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大明頂鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。