東方嘉磐

台中市 西區 臺灣大道二段252號2018 年（屋齡約 8 年）105 戶

均價/坪

45.5 萬/坪

成交筆數

18 筆

漲跌幅

+8.1%

平均坪數

49.4 坪

單坪最低35.8 萬/坪
單坪最高55.7 萬/坪
平均總價2,577 萬

東方嘉磐 實價登錄行情概況

東方嘉磐位於台中市西區（臺灣大道二段252號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 45.5 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 35.8 萬至 55.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西區實價登錄
  • 臺中市西區臺灣大道二段２５２號九樓

    2025-11-29 · 55.7 萬/坪

    3,125 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２６０號十四樓

    2025-07-03 · 51.4 萬/坪

    3,160 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２５８號十一樓

    2025-06-08 · 51.7 萬/坪

    2,890 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２６０號十樓

    2024-04-05 · 48.5 萬/坪

    3,200 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２６２號十二樓

    2024-02-07 · 48.7 萬/坪

    2,678 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２５６號十六樓

    2023-10-18 · 47.4 萬/坪

    2,656 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２５２號十二樓

    2023-08-31 · 50.8 萬/坪

    2,866 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２５８號十八樓

    2023-08-30 · 45.3 萬/坪

    2,530 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２６２號十五樓

    2023-06-24 · 46.2 萬/坪

    2,540 萬
  • 臺中市西區臺灣大道二段２６２號十八樓

    2022-11-30 · 43.3 萬/坪

    2,380 萬

東方嘉磐 數據解讀

每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置45.5萬/坪高於 79%

西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 79%；中位數 31.5 萬/坪。

主建物佔比57.6%高於 24%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。

成交價一致性11.2% 變異高於 55%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率17.1%

18 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 60%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+16%

平均 45.5 萬/坪，比西區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 39.2 萬/坪高 16.0%。

成交價區間42.5–48.6萬/坪

半數成交落在 42.5–48.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2104公尺

直線距離 2104 公尺至捷運市政府站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
東方嘉磐目前社區45.5 萬/坪49.4 坪
富宇德川46 萬44.5 坪比較
大錸美術之森40.3 萬45 坪比較
博星MANSION52.6 萬44.3 坪比較
富宇豐馥36 萬49.7 坪比較
君哲向上微風47.9 萬35.6 坪比較
博館匯45.8 萬34.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西區 實價登錄行情

查看 西區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

東方嘉磐最新平均成交價是多少？

東方嘉磐最新實價登錄平均單價約 45.5 萬/坪，平均總價約 2,577 萬，共 18 筆成交紀錄。

東方嘉磐近期房價走勢如何？

東方嘉磐近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 35.8 萬至 55.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

東方嘉磐是哪一年的社區？有多少戶？

東方嘉磐建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 105 戶。

東方嘉磐位於什麼位置？

東方嘉磐位於台中市西區臺灣大道二段252號。

西區有哪些相似社區可比較？

與東方嘉磐條件最接近的社區包括：富宇德川（46 萬/坪）、大錸美術之森（40.3 萬/坪）、博星MANSION（52.6 萬/坪）、富宇豐馥（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

東方嘉磐比西區行情高還是低？

平均 45.5 萬/坪，比西區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 39.2 萬/坪高 16.0%。

東方嘉磐最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

東方嘉磐成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.5–48.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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