大錸美術之森

台中市西區五權五街32號2023 年（屋齡約 3 年）44 戶

均價/坪

40.3 萬/坪

成交筆數

43 筆

漲跌幅

+24.2%

平均坪數

45 坪

單坪最低37.3 萬/坪

單坪最高49.3 萬/坪

平均總價1,827 萬

大錸美術之森實價登錄行情概況

大錸美術之森位於台中市西區（五權五街32號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 45 坪，成交單價介於 37.3 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.2%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西區實價登錄

臺中市西區五權五街３６號八樓之１
2024-10-22 · 49.3 萬/坪
2,820 萬
臺中市西區五權五街３６號九樓之５
2023-08-27 · 49.3 萬/坪
2,260 萬
臺中市西區五權五街３６號二樓之５
2021-04-10 · 37.5 萬/坪
1,800 萬
臺中市西區五權五街３６號四樓之５
2021-03-06 · 37.8 萬/坪
1,738 萬
臺中市西區五權五街３６號三樓之５
2021-03-03 · 37.8 萬/坪
1,740 萬
臺中市西區五權五街３６號二樓之３
2021-03-02 · 37.7 萬/坪
1,869 萬
臺中市西區五權五街３６號九樓之５
2021-02-23 · 39.7 萬/坪
1,828 萬
臺中市西區五權五街３６號五樓之５
2021-02-17 · 39.0 萬/坪
1,800 萬
臺中市西區五權五街３６號六樓之５
2021-02-07 · 38.9 萬/坪
1,806 萬
臺中市西區五權五街３６號七樓之３
2021-02-07 · 39.1 萬/坪
1,926 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-10-22	臺中市西區五權五街３６號八樓之１	2,820 萬	49.3 萬/坪	46.5 坪	八層/十二層
2023-08-27	臺中市西區五權五街３６號九樓之５	2,260 萬	49.3 萬/坪	41.8 坪	九層/十二層
2021-04-10	臺中市西區五權五街３６號二樓之５	1,800 萬	37.5 萬/坪	42.9 坪	二層/十二層
2021-03-06	臺中市西區五權五街３６號四樓之５	1,738 萬	37.8 萬/坪	41.8 坪	四層/十二層
2021-03-03	臺中市西區五權五街３６號三樓之５	1,740 萬	37.8 萬/坪	41.8 坪	三層/十二層
2021-03-02	臺中市西區五權五街３６號二樓之３	1,869 萬	37.7 萬/坪	45.0 坪	二層/十二層
2021-02-23	臺中市西區五權五街３６號九樓之５	1,828 萬	39.7 萬/坪	41.8 坪	九層/十二層
2021-02-17	臺中市西區五權五街３６號五樓之５	1,800 萬	39.0 萬/坪	41.8 坪	五層/十二層
2021-02-07	臺中市西區五權五街３６號六樓之５	1,806 萬	38.9 萬/坪	41.8 坪	六層/十二層
2021-02-07	臺中市西區五權五街３６號七樓之３	1,926 萬	39.1 萬/坪	44.2 坪	七層/十二層

大錸美術之森數據解讀

每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置40.3萬/坪高於 74%

西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 74%；中位數 31.5 萬/坪。

主建物佔比57.3%高於 21%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。

成交價一致性6.1% 變異高於 86%

成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率97.7%

43 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.5%

平均 40.3 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 43.1 萬/坪低 6.5%。

成交價區間39–40.9萬/坪

半數成交落在 39.0–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1878公尺

直線距離 1878 公尺至捷運南屯站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
大錸美術之森目前社區	40.3 萬/坪	45 坪	2023	43
富宇德川	46 萬	44.5 坪	-	79	坪數相近、同為 3 房為主	比較
惠宇國美館	34.5 萬	49.7 坪	2023	148	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
由鉅AZ學生活	40 萬	47.9 坪	2006	9	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
東方嘉磐	45.5 萬	49.4 坪	2018	18	坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主	比較
富宇豐馥	36 萬	49.7 坪	2015	16	坪數相近、同為 3 房為主	比較
國美園道	40.6 萬	62.6 坪	2019	8	單價相近、屋齡相近（7 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西區實價登錄行情

查看西區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大錸美術之森最新平均成交價是多少？

大錸美術之森最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 1,827 萬，共 43 筆成交紀錄。

大錸美術之森近期房價走勢如何？

大錸美術之森近一年單價上漲 24.2%，成交單價介於 37.3 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大錸美術之森是哪一年的社區？有多少戶？

大錸美術之森建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 44 戶。

大錸美術之森位於什麼位置？

大錸美術之森位於台中市西區五權五街32號。

西區有哪些相似社區可比較？

與大錸美術之森條件最接近的社區包括：富宇德川（46 萬/坪）、惠宇國美館（34.5 萬/坪）、由鉅AZ學生活（40 萬/坪）、東方嘉磐（45.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大錸美術之森比西區行情高還是低？

平均 40.3 萬/坪，比西區屋齡相近（2023±5 年）的 14 個社區的中位數 43.1 萬/坪低 6.5%。

大錸美術之森最近一年成交多少筆？