杏林金邸

台中市北屯區文心路四段213號1994 年（屋齡約 32 年）57 戶

均價/坪

23.2 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

+8.4%

平均坪數

37 坪

單坪最低18.9 萬/坪

單坪最高33.3 萬/坪

平均總價835 萬

杏林金邸實價登錄行情概況

杏林金邸位於台中市北屯區（文心路四段213號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 18.9 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區文心路四段２１７號５樓
2024-07-02 · 23.0 萬/坪
650 萬
臺中市北屯區文心路四段２１９號７樓
2023-10-07 · 33.3 萬/坪
1,010 萬
臺中市北屯區文心路四段２２１號１４樓
2023-09-24 · 18.9 萬/坪
950 萬
臺中市北屯區文心路四段２１７號８樓
2023-06-26 · 22.7 萬/坪
708 萬
臺中市北屯區文心路四段２１３號１３樓
2022-03-21 · 19.8 萬/坪
900 萬
臺中市北屯區文心路四段２１５號１４樓
2022-03-19 · 20.7 萬/坪
1,030 萬
臺中市北屯區文心路四段２１９號７樓
2022-02-19 · 21.4 萬/坪
650 萬
臺中市北屯區文心路四段２２１號５樓
2021-12-01 · 25.4 萬/坪
780 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-07-02	臺中市北屯區文心路四段２１７號５樓	650 萬	23.0 萬/坪	28.2 坪	五層/十四層
2023-10-07	臺中市北屯區文心路四段２１９號７樓	1,010 萬	33.3 萬/坪	30.3 坪	七層/十四層
2023-09-24	臺中市北屯區文心路四段２２１號１４樓	950 萬	18.9 萬/坪	50.3 坪	十四層/十四層
2023-06-26	臺中市北屯區文心路四段２１７號８樓	708 萬	22.7 萬/坪	31.2 坪	八層/十四層
2022-03-21	臺中市北屯區文心路四段２１３號１３樓	900 萬	19.8 萬/坪	45.5 坪	十三層/十四層
2022-03-19	臺中市北屯區文心路四段２１５號１４樓	1,030 萬	20.7 萬/坪	49.7 坪	十四層/十四層
2022-02-19	臺中市北屯區文心路四段２１９號７樓	650 萬	21.4 萬/坪	30.3 坪	七層/十四層
2021-12-01	臺中市北屯區文心路四段２２１號５樓	780 萬	25.4 萬/坪	30.6 坪	五層/十四層

杏林金邸數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置23.2萬/坪高於 8%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 8%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比63%高於 67%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性18.5% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率14%

8 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.3%

平均 23.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1994±5 年）的 102 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.3%。

成交價區間20.5–23.6萬/坪

半數成交落在 20.5–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站675公尺

直線距離 675 公尺至捷運文心中清站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
杏林金邸目前社區	23.2 萬/坪	37 坪	1994	8
明唐天廈	23 萬	35.3 坪	1994	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
藝術皇家二期	23.3 萬	38.1 坪	1993	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
安康尊邸	23 萬	35.2 坪	1992	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主	比較
凱悅VIP世界	23.9 萬	36.4 坪	1992	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主	比較
廣三隆園	24.1 萬	38.1 坪	1993	25	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較
大地華城明華樓	24.4 萬	36.6 坪	1993	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

杏林金邸最新平均成交價是多少？

杏林金邸最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 835 萬，共 8 筆成交紀錄。

杏林金邸近期房價走勢如何？

杏林金邸近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 18.9 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

杏林金邸是哪一年的社區？有多少戶？

杏林金邸建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 57 戶。

杏林金邸位於什麼位置？

杏林金邸位於台中市北屯區文心路四段213號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與杏林金邸條件最接近的社區包括：明唐天廈（23 萬/坪）、藝術皇家二期（23.3 萬/坪）、安康尊邸（23 萬/坪）、凱悅VIP世界（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

杏林金邸比北屯區行情高還是低？

平均 23.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1994±5 年）的 102 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.3%。

杏林金邸最近一年成交多少筆？