月光流域大廈
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
117.7 坪
月光流域大廈 實價登錄行情概況
月光流域大廈位於台中市西區（公正路83號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 117.7 坪，成交單價介於 21.0 萬至 42.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區公正路８５號２０樓之２3,888 萬
2025-10-19 · 42.1 萬/坪
- 臺中市西區公正路８３號２０樓之１3,900 萬
2024-01-03 · 21.0 萬/坪
- 臺中市西區公正路８３號１７樓之１3,960 萬
2022-12-12 · 28.1 萬/坪
- 臺中市西區公正路８３號５樓之２3,010 萬
2022-10-30 · 34.7 萬/坪
- 臺中市西區公正路８３號１６樓之２3,960 萬
2022-05-24 · 30.3 萬/坪
- 臺中市西區公正路８３號１１樓之１3,980 萬
2021-10-19 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 臺中市西區公正路８５號２０樓之２ | 3,888 萬 | 42.1 萬/坪 | 82.6 坪 | 二十層/二十五層 |
| 2024-01-03 | 臺中市西區公正路８３號２０樓之１ | 3,900 萬 | 21.0 萬/坪 | 166.4 坪 | 二十層，二十一層/二十五層 |
| 2022-12-12 | 臺中市西區公正路８３號１７樓之１ | 3,960 萬 | 28.1 萬/坪 | 126.7 坪 | 十七層/二十五層 |
| 2022-10-30 | 臺中市西區公正路８３號５樓之２ | 3,010 萬 | 34.7 萬/坪 | 82.3 坪 | 五層/二十五層 |
| 2022-05-24 | 臺中市西區公正路８３號１６樓之２ | 3,960 萬 | 30.3 萬/坪 | 121.5 坪 | 十六層/二十五層 |
| 2021-10-19 | 臺中市西區公正路８３號１１樓之１ | 3,980 萬 | 29.2 萬/坪 | 126.7 坪 | 十一層/二十五層 |
月光流域大廈 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 49%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.2%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比西區屋齡相近（1999±5 年）的 42 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 8.0%。
半數成交落在 28.4–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1809 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 月光流域大廈目前社區 | 30.9 萬/坪 | 117.7 坪 | 1999 | 6 | ||
| 龍寶人本臻邸 | 29.9 萬 | 100.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 中屋綠邑 | 29.3 萬 | 107.9 坪 | 2006 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉林總裁行館-觀雲 | 33.4 萬 | 82.6 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林麗池 | 29.8 萬 | 59.7 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港菁英 | 30 萬 | 63.3 坪 | 2003 | 6 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天籟美術 | 27.9 萬 | 89.3 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
月光流域大廈最新平均成交價是多少？
月光流域大廈最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 3,650 萬，共 6 筆成交紀錄。
月光流域大廈近期房價走勢如何？
月光流域大廈近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 21.0 萬至 42.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
月光流域大廈是哪一年的社區？有多少戶？
月光流域大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
月光流域大廈位於什麼位置？
月光流域大廈位於台中市西區公正路83號。
西區有哪些相似社區可比較？
與月光流域大廈條件最接近的社區包括：龍寶人本臻邸（29.9 萬/坪）、中屋綠邑（29.3 萬/坪）、鄉林總裁行館-觀雲（33.4 萬/坪）、鄉林麗池（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
月光流域大廈比西區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比西區屋齡相近（1999±5 年）的 42 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 8.0%。
月光流域大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
月光流域大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。