智光大廈
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-14.6%
平均坪數
18.4 坪
智光大廈 實價登錄行情概況
智光大廈位於台中市東區（大智路81號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 18.4 坪，成交單價介於 23.2 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價下跌 14.6%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區大智路７３號４樓之１810 萬
2024-06-04 · 23.7 萬/坪
- 臺中市東區大智路８３號１１樓一１800 萬
2023-09-21 · 23.2 萬/坪
- 臺中市東區大智路７３號８樓之７230 萬
2023-06-22 · 27.7 萬/坪
- 臺中市東區大智路８３號６樓一６220 萬
2022-04-13 · 29.3 萬/坪
- 臺中市東區大智路８３號６樓一６198 萬
2022-02-13 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 臺中市東區大智路７３號４樓之１ | 810 萬 | 23.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-09-21 | 臺中市東區大智路８３號１１樓一１ | 800 萬 | 23.2 萬/坪 | 34.5 坪 | - |
| 2023-06-22 | 臺中市東區大智路７３號８樓之７ | 230 萬 | 27.7 萬/坪 | 8.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-04-13 | 臺中市東區大智路８３號６樓一６ | 220 萬 | 29.3 萬/坪 | 7.5 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-02-13 | 臺中市東區大智路８３號６樓一６ | 198 萬 | 26.3 萬/坪 | 7.5 坪 | 六層/十一層 |
智光大廈 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 27%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 10 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 18.6%。
半數成交落在 23.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 519 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 智光大廈目前社區 | 26.0 萬/坪 | 18.4 坪 | 1991 | 5 | ||
| 台中路129 | 26.7 萬 | 13.4 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新新人類生活樂園 | 22 萬 | 15.2 坪 | 1996 | 11 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富台 | 25.7 萬 | 22.9 坪 | 1984 | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 春福安波 | 27.5 萬 | 30.9 坪 | - | 169 | 單價相近 | 比較 |
| 麗盛花都 | 26.9 萬 | 28.7 坪 | 2006 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 麗源麗緻 | 27.8 萬 | 23.3 坪 | 2004 | 18 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
智光大廈最新平均成交價是多少？
智光大廈最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 452 萬，共 5 筆成交紀錄。
智光大廈近期房價走勢如何？
智光大廈近一年單價下跌 14.6%，成交單價介於 23.2 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
智光大廈是哪一年的社區？有多少戶？
智光大廈建於 1991 年（屋齡約 35 年）。
智光大廈位於什麼位置？
智光大廈位於台中市東區大智路81號。
東區有哪些相似社區可比較？
與智光大廈條件最接近的社區包括：台中路129（26.7 萬/坪）、新新人類生活樂園（22 萬/坪）、富台（25.7 萬/坪）、春福安波（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
智光大廈比東區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 10 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 18.6%。
智光大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
智光大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。