晨右森觀
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+17.2%
平均坪數
52.7 坪
晨右森觀 實價登錄行情概況
晨右森觀位於台中市梧棲區（中央路二段211號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 52.7 坪，成交單價介於 17.5 萬至 26.3 萬/坪，近一年單價上漲 17.2%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之２號1,306 萬
2023-07-13 · 25.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２１７之５號1,358 萬
2023-07-05 · 26.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１號910 萬
2021-06-30 · 17.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之３號900 萬
2021-06-29 · 17.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１６號976 萬
2021-06-29 · 19.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之５號936 萬
2021-06-29 · 18.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１７號1,050 萬
2021-06-29 · 20.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１１號958 萬
2021-06-26 · 18.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之９號1,000 萬
2021-06-25 · 19.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２４３之２號980 萬
2021-06-25 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-13 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之２號 | 1,306 萬 | 25.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-05 | 臺中市梧棲區中央路二段２１７之５號 | 1,358 萬 | 26.3 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-30 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１號 | 910 萬 | 17.8 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之３號 | 900 萬 | 17.5 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１６號 | 976 萬 | 19.3 萬/坪 | 50.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之５號 | 936 萬 | 18.0 萬/坪 | 51.9 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１７號 | 1,050 萬 | 20.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-26 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之１１號 | 958 萬 | 18.3 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-25 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之９號 | 1,000 萬 | 19.1 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-25 | 臺中市梧棲區中央路二段２４３之２號 | 980 萬 | 19.1 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/四層 |
晨右森觀 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 15%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.8%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
18 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 9.9%。
半數成交落在 18.2–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晨右森觀目前社區 | 19.4 萬/坪 | 52.7 坪 | 2022 | 18 | ||
| 御墅大境 | 20.5 萬 | 51.6 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 餘慶仁家 | 20.4 萬 | 40.2 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔有樂仕 | 19.3 萬 | 36 坪 | 2024 | 396 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎上富邑Ⅱ | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠園臻品9 | 17 萬 | 49.7 坪 | 2021 | 55 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 聚佳欣世代 | 19.2 萬 | 32.8 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晨右森觀最新平均成交價是多少？
晨右森觀最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 1,021 萬，共 18 筆成交紀錄。
晨右森觀近期房價走勢如何？
晨右森觀近一年單價上漲 17.2%，成交單價介於 17.5 萬至 26.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晨右森觀是哪一年的社區？有多少戶？
晨右森觀建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
晨右森觀位於什麼位置？
晨右森觀位於台中市梧棲區中央路二段211號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與晨右森觀條件最接近的社區包括：御墅大境（20.5 萬/坪）、餘慶仁家（20.4 萬/坪）、益翔有樂仕（19.3 萬/坪）、鼎上富邑Ⅱ（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晨右森觀比梧棲區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 9.9%。
晨右森觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晨右森觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。