綠園臻品9
均價/坪
17.0 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
49.7 坪
綠園臻品9 實價登錄行情概況
綠園臻品9位於台中市梧棲區（中央路一段380號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 17.0 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 14.4 萬至 27.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之８號1,290 萬
2025-04-26 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之１７號1,160 萬
2024-02-03 · 27.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之１３號1,060 萬
2023-09-15 · 23.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２號1,000 萬
2023-05-26 · 18.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８０之１號1,060 萬
2023-03-19 · 21.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２７號900 萬
2023-01-08 · 17.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之３９號1,200 萬
2022-11-04 · 18.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２７號853 萬
2022-10-13 · 17.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２７號795 萬
2022-09-22 · 15.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路一段３８２之３１號990 萬
2022-03-06 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之８號 | 1,290 萬 | 27.1 萬/坪 | 47.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-03 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之１７號 | 1,160 萬 | 27.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-15 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之１３號 | 1,060 萬 | 23.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-26 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２號 | 1,000 萬 | 18.6 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-19 | 臺中市梧棲區中央路一段３８０之１號 | 1,060 萬 | 21.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-08 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２７號 | 900 萬 | 17.9 萬/坪 | 50.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-04 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之３９號 | 1,200 萬 | 18.8 萬/坪 | 63.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-13 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２７號 | 853 萬 | 17.0 萬/坪 | 50.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-22 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之２７號 | 795 萬 | 15.8 萬/坪 | 50.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-06 | 臺中市梧棲區中央路一段３８２之３１號 | 990 萬 | 20.6 萬/坪 | 48.0 坪 | 全/四層 |
綠園臻品9 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 7%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.4%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
55 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.0 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 21.2%。
半數成交落在 15.4–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠園臻品9目前社區 | 17.0 萬/坪 | 49.7 坪 | 2021 | 55 | ||
| 晨右森觀 | 19.4 萬 | 52.7 坪 | 2022 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 聖璽中港雲頂NO.3 | 15.8 萬 | 45.7 坪 | - | 91 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 御墅大境 | 20.5 萬 | 51.6 坪 | - | 48 | 坪數相近 | 比較 |
| 微笑歐洲 | 20.5 萬 | 66.2 坪 | 2020 | 23 | 屋齡相近（6 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中港雲頂NO.3 | 16.4 萬 | 60.2 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 安美學 | 17.1 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 181 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠園臻品9最新平均成交價是多少？
綠園臻品9最新實價登錄平均單價約 17.0 萬/坪，平均總價約 842 萬，共 55 筆成交紀錄。
綠園臻品9近期房價走勢如何？
綠園臻品9近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 14.4 萬至 27.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠園臻品9是哪一年的社區？有多少戶？
綠園臻品9建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 10 戶。
綠園臻品9位於什麼位置？
綠園臻品9位於台中市梧棲區中央路一段380號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與綠園臻品9條件最接近的社區包括：晨右森觀（19.4 萬/坪）、聖璽中港雲頂NO.3（15.8 萬/坪）、御墅大境（20.5 萬/坪）、微笑歐洲（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠園臻品9比梧棲區行情高還是低？
平均 17.0 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 21.2%。
綠園臻品9最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠園臻品9成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。