餘慶仁家
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
40.2 坪
餘慶仁家 實價登錄行情概況
餘慶仁家位於台中市梧棲區（文雅街28巷86號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 16.8 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號六樓之１1,240 萬
2024-05-21 · 25.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號二樓之２1,150 萬
2024-05-18 · 24.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號二樓之３1,105 萬
2024-05-16 · 22.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號十二樓之３1,535 萬
2024-05-04 · 26.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號八樓之１1,260 萬
2024-04-13 · 26.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號九樓之１1,298 萬
2024-04-11 · 27.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號十一樓之２1,228 萬
2023-12-22 · 26.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號十二樓之３1,250 萬
2023-10-26 · 25.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號八樓之２990 萬
2023-10-02 · 17.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號十二樓之２798 萬
2021-05-13 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-21 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號六樓之１ | 1,240 萬 | 25.8 萬/坪 | 48.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-18 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號二樓之２ | 1,150 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-16 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號二樓之３ | 1,105 萬 | 22.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-04 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號十二樓之３ | 1,535 萬 | 26.0 萬/坪 | 47.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-13 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號八樓之１ | 1,260 萬 | 26.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-11 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號九樓之１ | 1,298 萬 | 27.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-22 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號十一樓之２ | 1,228 萬 | 26.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-10-26 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８８號十二樓之３ | 1,250 萬 | 25.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-10-02 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號八樓之２ | 990 萬 | 17.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-05-13 | 臺中市梧棲區文雅街２８巷８６號十二樓之２ | 798 萬 | 19.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 十二層/十四層 |
餘慶仁家 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 22%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
28 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 18.0–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 餘慶仁家目前社區 | 20.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 2023 | 28 | ||
| 鼎上富邑Ⅱ | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔有樂仕 | 19.3 萬 | 36 坪 | 2024 | 396 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又1讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又一讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鋐樂邑 | 21.4 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 258 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好窩 | 20.6 萬 | 31 坪 | - | 118 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
餘慶仁家最新平均成交價是多少？
餘慶仁家最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 859 萬，共 28 筆成交紀錄。
餘慶仁家近期房價走勢如何？
餘慶仁家近一年單價上漲 7%，成交單價介於 16.8 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
餘慶仁家是哪一年的社區？有多少戶？
餘慶仁家建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 77 戶。
餘慶仁家位於什麼位置？
餘慶仁家位於台中市梧棲區文雅街28巷86號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與餘慶仁家條件最接近的社區包括：鼎上富邑Ⅱ（20.8 萬/坪）、益翔有樂仕（19.3 萬/坪）、昌祐又1讚（20.1 萬/坪）、昌祐又一讚（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
餘慶仁家比梧棲區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 5.4%。
餘慶仁家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
餘慶仁家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。