鼎上富邑Ⅱ
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.2 坪
鼎上富邑Ⅱ 實價登錄行情概況
鼎上富邑Ⅱ位於台中市梧棲區（中央路二段297之2巷20號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 19.8 萬至 22.1 萬/坪。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號五樓之１930 萬
2025-04-14 · 21.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號五樓之１878 萬
2023-04-25 · 20.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號三樓之１850 萬
2023-02-27 · 19.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號二樓之２728 萬
2022-02-26 · 22.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號五樓之２690 萬
2021-11-27 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號五樓之１ | 930 萬 | 21.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 五層/五層 |
| 2023-04-25 | 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號五樓之１ | 878 萬 | 20.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 五層/五層 |
| 2023-02-27 | 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號三樓之１ | 850 萬 | 19.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-26 | 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號二樓之２ | 728 萬 | 22.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/五層 |
| 2021-11-27 | 臺中市梧棲區中央路二段２９７之２巷２０號五樓之２ | 690 萬 | 20.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/五層 |
鼎上富邑Ⅱ 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 27%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
5 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 20.2–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎上富邑Ⅱ目前社區 | 20.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 2021 | 5 | ||
| 餘慶仁家 | 20.4 萬 | 40.2 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鋐樂邑 | 21.4 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 258 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔有樂仕 | 19.3 萬 | 36 坪 | 2024 | 396 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好窩 | 20.6 萬 | 31 坪 | - | 118 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又1讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳福柏斯市 | 21.7 萬 | 32.6 坪 | - | 199 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎上富邑Ⅱ最新平均成交價是多少？
鼎上富邑Ⅱ最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 767 萬，共 5 筆成交紀錄。
鼎上富邑Ⅱ是哪一年的社區？有多少戶？
鼎上富邑Ⅱ建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 12 戶。
鼎上富邑Ⅱ位於什麼位置？
鼎上富邑Ⅱ位於台中市梧棲區中央路二段297之2巷20號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與鼎上富邑Ⅱ條件最接近的社區包括：餘慶仁家（20.4 萬/坪）、佳鋐樂邑（21.4 萬/坪）、益翔有樂仕（19.3 萬/坪）、好好窩（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎上富邑Ⅱ比梧棲區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 3.1%。
鼎上富邑Ⅱ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎上富邑Ⅱ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。