晟溢大觀2
均價/坪
39.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
73.1 坪
晟溢大觀2 實價登錄行情概況
晟溢大觀2位於台中市北屯區（軍福九路115號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 73.1 坪，成交單價介於 36.8 萬至 44.8 萬/坪。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福九路１０７號2,820 萬
2021-06-28 · 39.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１０９號2,820 萬
2021-04-06 · 39.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１０１號3,610 萬
2021-04-05 · 44.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１０５號2,720 萬
2021-03-30 · 38.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１１１號2,700 萬
2021-03-20 · 38.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１０３號2,660 萬
2021-02-07 · 37.7 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１１３號2,598 萬
2021-01-27 · 36.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福九路１１５號3,398 萬
2021-01-17 · 42.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-28 | 臺中市北屯區軍福九路１０７號 | 2,820 萬 | 39.9 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-06 | 臺中市北屯區軍福九路１０９號 | 2,820 萬 | 39.9 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-05 | 臺中市北屯區軍福九路１０１號 | 3,610 萬 | 44.8 萬/坪 | 80.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-30 | 臺中市北屯區軍福九路１０５號 | 2,720 萬 | 38.5 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-20 | 臺中市北屯區軍福九路１１１號 | 2,700 萬 | 38.2 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-02-07 | 臺中市北屯區軍福九路１０３號 | 2,660 萬 | 37.7 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-01-27 | 臺中市北屯區軍福九路１１３號 | 2,598 萬 | 36.8 萬/坪 | 70.6 坪 | 全/四層 |
| 2021-01-17 | 臺中市北屯區軍福九路１１５號 | 3,398 萬 | 42.2 萬/坪 | 80.6 坪 | 全/四層 |
晟溢大觀2 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 58%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 38.1–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2845 公尺至捷運舊社站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晟溢大觀2目前社區 | 39.8 萬/坪 | 73.1 坪 | 2023 | 8 | ||
| 大觀5 | 39.9 萬 | 79 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 晟溢大觀3 | 41.2 萬 | 74.6 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 翔禾藏媺 | 39.2 萬 | 103.3 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 立沅富鼎III | 41.9 萬 | 79.9 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 登陽廊香 | 40.6 萬 | 73.2 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 閱上景 | 39.7 萬 | 71.3 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晟溢大觀2最新平均成交價是多少？
晟溢大觀2最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 2,916 萬，共 8 筆成交紀錄。
晟溢大觀2是哪一年的社區？有多少戶？
晟溢大觀2建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 8 戶。
晟溢大觀2位於什麼位置？
晟溢大觀2位於台中市北屯區軍福九路115號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與晟溢大觀2條件最接近的社區包括：大觀5（39.9 萬/坪）、晟溢大觀3（41.2 萬/坪）、翔禾藏媺（39.2 萬/坪）、立沅富鼎III（41.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晟溢大觀2比北屯區行情高還是低？
平均 39.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 12.6%。
晟溢大觀2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晟溢大觀2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.1–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。