大觀5

台中市北屯區

均價/坪

39.9 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

79 坪

單坪最低37.1 萬/坪

單坪最高44.2 萬/坪

平均總價3,157 萬

大觀5 實價登錄行情概況

大觀5位於台中市北屯區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 79 坪，成交單價介於 37.1 萬至 44.2 萬/坪。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區祥順八街
2022-03-19 · 39.7 萬/坪
2,950 萬
臺中市北屯區祥順八街
2022-03-11 · 39.3 萬/坪
2,918 萬
臺中市北屯區祥順八街
2022-03-02 · 39.0 萬/坪
2,900 萬
臺中市北屯區臺中市北屯區祥順八街
2022-02-26 · 37.1 萬/坪
3,100 萬
臺中市北屯區臺中市北屯區祥順八街
2022-02-26 · 44.2 萬/坪
3,918 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-03-19	臺中市北屯區祥順八街	2,950 萬	39.7 萬/坪	74.3 坪	全/5
2022-03-11	臺中市北屯區祥順八街	2,918 萬	39.3 萬/坪	74.3 坪	全/5
2022-03-02	臺中市北屯區祥順八街	2,900 萬	39.0 萬/坪	74.3 坪	全/5
2022-02-26	臺中市北屯區臺中市北屯區祥順八街	3,100 萬	37.1 萬/坪	83.6 坪	全/5
2022-02-26	臺中市北屯區臺中市北屯區祥順八街	3,918 萬	44.2 萬/坪	88.6 坪	全/5

大觀5 數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置39.9萬/坪高於 59%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 59%；中位數 35.3 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+12.9%

平均 39.9 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 12.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間39–39.7萬/坪

半數成交落在 39.0–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
大觀5目前社區	39.9 萬/坪	79 坪	-	5
晟溢大觀2	39.8 萬	73.1 坪	2023	8	單價相近、坪數相近、同為 5 房為主	比較
晟溢大觀3	41.2 萬	74.6 坪	2023	8	單價相近、坪數相近	比較
翔禾藏媺	39.2 萬	103.3 坪	2022	26	單價相近、同為 5 房為主	比較
閱上景	39.7 萬	71.3 坪	2014	5	單價相近、坪數相近	比較
立沅富鼎III	41.9 萬	79.9 坪	2023	12	單價相近、坪數相近	比較
登陽廊香	40.6 萬	73.2 坪	2015	6	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大觀5最新平均成交價是多少？

大觀5最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 3,157 萬，共 5 筆成交紀錄。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與大觀5條件最接近的社區包括：晟溢大觀2（39.8 萬/坪）、晟溢大觀3（41.2 萬/坪）、翔禾藏媺（39.2 萬/坪）、閱上景（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大觀5比北屯區行情高還是低？