晟溢大觀3
均價/坪
41.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
74.6 坪
晟溢大觀3 實價登錄行情概況
晟溢大觀3位於台中市北屯區（太祥路190號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 41.2 萬/坪，平均坪數約 74.6 坪，成交單價介於 38.2 萬至 46.7 萬/坪。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區太祥路１９８號2,918 萬
2021-10-15 · 39.6 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路１９２號2,888 萬
2021-10-09 · 39.6 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路２０２號2,888 萬
2021-10-03 · 39.6 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路２００號2,868 萬
2021-10-02 · 39.9 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路１９０號3,720 萬
2021-09-18 · 46.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路２０８號3,720 萬
2021-09-15 · 46.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路１９６號2,850 萬
2021-08-14 · 39.0 萬/坪
- 臺中市北屯區太祥路２０６號2,788 萬
2021-06-11 · 38.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-15 | 臺中市北屯區太祥路１９８號 | 2,918 萬 | 39.6 萬/坪 | 73.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-09 | 臺中市北屯區太祥路１９２號 | 2,888 萬 | 39.6 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-03 | 臺中市北屯區太祥路２０２號 | 2,888 萬 | 39.6 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-02 | 臺中市北屯區太祥路２００號 | 2,868 萬 | 39.9 萬/坪 | 71.8 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-18 | 臺中市北屯區太祥路１９０號 | 3,720 萬 | 46.7 萬/坪 | 79.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-15 | 臺中市北屯區太祥路２０８號 | 3,720 萬 | 46.7 萬/坪 | 79.7 坪 | 全/四層 |
| 2021-08-14 | 臺中市北屯區太祥路１９６號 | 2,850 萬 | 39.0 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-11 | 臺中市北屯區太祥路２０６號 | 2,788 萬 | 38.2 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
晟溢大觀3 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 62%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 16.6%。
半數成交落在 39.4–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2855 公尺至捷運舊社站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晟溢大觀3目前社區 | 41.2 萬/坪 | 74.6 坪 | 2023 | 8 | ||
| 晟溢大觀2 | 39.8 萬 | 73.1 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 大觀5 | 39.9 萬 | 79 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 立沅富鼎III | 41.9 萬 | 79.9 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 精晨臻城 | 41.1 萬 | 85.5 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 栩安-玖岳 | 43.4 萬 | 98.7 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 建和金店 | 43 萬 | 100.5 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晟溢大觀3最新平均成交價是多少？
晟溢大觀3最新實價登錄平均單價約 41.2 萬/坪，平均總價約 3,080 萬，共 8 筆成交紀錄。
晟溢大觀3是哪一年的社區？有多少戶？
晟溢大觀3建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 8 戶。
晟溢大觀3位於什麼位置？
晟溢大觀3位於台中市北屯區太祥路190號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與晟溢大觀3條件最接近的社區包括：晟溢大觀2（39.8 萬/坪）、大觀5（39.9 萬/坪）、立沅富鼎III（41.9 萬/坪）、精晨臻城（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晟溢大觀3比北屯區行情高還是低？
平均 41.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 16.6%。
晟溢大觀3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晟溢大觀3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。