日興興富2期
均價/坪
43.4 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
86.6 坪
日興興富2期 實價登錄行情概況
日興興富2期位於台中市南屯區（益昌六街146號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 86.6 坪，成交單價介於 39.3 萬至 52.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區益昌六街１４８號4,750 萬
2024-11-22 · 52.2 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１１６號4,200 萬
2023-06-24 · 44.1 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１２２號3,680 萬
2023-05-13 · 43.8 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１２８號3,720 萬
2023-04-02 · 43.1 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１４２號3,860 萬
2023-02-16 · 45.0 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１１０號3,850 萬
2022-12-07 · 45.7 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街８８號3,768 萬
2022-11-05 · 44.2 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１０８號3,888 萬
2022-09-09 · 46.2 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１１２號4,128 萬
2022-06-19 · 47.3 萬/坪
- 臺中市南屯區益昌六街１４０號3,780 萬
2022-04-27 · 44.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 臺中市南屯區益昌六街１４８號 | 4,750 萬 | 52.2 萬/坪 | 91.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-24 | 臺中市南屯區益昌六街１１６號 | 4,200 萬 | 44.1 萬/坪 | 95.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-13 | 臺中市南屯區益昌六街１２２號 | 3,680 萬 | 43.8 萬/坪 | 84.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-02 | 臺中市南屯區益昌六街１２８號 | 3,720 萬 | 43.1 萬/坪 | 86.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-16 | 臺中市南屯區益昌六街１４２號 | 3,860 萬 | 45.0 萬/坪 | 85.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-07 | 臺中市南屯區益昌六街１１０號 | 3,850 萬 | 45.7 萬/坪 | 84.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-05 | 臺中市南屯區益昌六街８８號 | 3,768 萬 | 44.2 萬/坪 | 85.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-09 | 臺中市南屯區益昌六街１０８號 | 3,888 萬 | 46.2 萬/坪 | 84.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-19 | 臺中市南屯區益昌六街１１２號 | 4,128 萬 | 47.3 萬/坪 | 87.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-27 | 臺中市南屯區益昌六街１４０號 | 3,780 萬 | 44.0 萬/坪 | 85.8 坪 | 全/四層 |
日興興富2期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 59%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
33 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 41.9–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1455 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日興興富2期目前社區 | 43.4 萬/坪 | 86.6 坪 | 2023 | 33 | ||
| 景泰行雲 | 43.8 萬 | 71.8 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 市政序2 | 50.6 萬 | 89.9 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 日興永富二期 | 46.8 萬 | 81.2 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 實藝術 | 44 萬 | 103.4 坪 | 2021 | 35 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 精銳花千樹 | 44 萬 | 109.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 博星喆境-新富特區 | 47.4 萬 | 79.6 坪 | 2022 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日興興富2期最新平均成交價是多少？
日興興富2期最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 3,762 萬，共 33 筆成交紀錄。
日興興富2期近期房價走勢如何？
日興興富2期近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 39.3 萬至 52.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日興興富2期是哪一年的社區？有多少戶？
日興興富2期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 32 戶。
日興興富2期位於什麼位置？
日興興富2期位於台中市南屯區益昌六街146號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與日興興富2期條件最接近的社區包括：景泰行雲（43.8 萬/坪）、市政序2（50.6 萬/坪）、日興永富二期（46.8 萬/坪）、實藝術（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日興興富2期比南屯區行情高還是低？
平均 43.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 3.0%。
日興興富2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日興興富2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.9–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。