實藝術
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
103.4 坪
實藝術 實價登錄行情概況
實藝術位於台中市南屯區（新富路591號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 103.4 坪，成交單價介於 32.8 萬至 68.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區新富路５９９之１３號5,950 萬
2026-01-01 · 53.8 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５９８號3,900 萬
2024-05-06 · 63.8 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６０９號6,080 萬
2023-04-26 · 55.4 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５７５號5,100 萬
2022-07-21 · 42.0 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６０７號5,100 萬
2022-06-01 · 46.0 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６１１號5,188 萬
2022-05-21 · 46.8 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５９９之８號4,560 萬
2022-05-11 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６０５號4,930 萬
2022-03-17 · 44.9 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５７３號4,750 萬
2022-01-17 · 38.0 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５９５號5,128 萬
2021-10-15 · 46.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺中市南屯區新富路５９９之１３號 | 5,950 萬 | 53.8 萬/坪 | 110.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-06 | 臺中市南屯區新富路５９８號 | 3,900 萬 | 63.8 萬/坪 | 61.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-26 | 臺中市南屯區新富路６０９號 | 6,080 萬 | 55.4 萬/坪 | 109.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-21 | 臺中市南屯區新富路５７５號 | 5,100 萬 | 42.0 萬/坪 | 121.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-01 | 臺中市南屯區新富路６０７號 | 5,100 萬 | 46.0 萬/坪 | 110.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-21 | 臺中市南屯區新富路６１１號 | 5,188 萬 | 46.8 萬/坪 | 111.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-11 | 臺中市南屯區新富路５９９之８號 | 4,560 萬 | 41.5 萬/坪 | 109.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-17 | 臺中市南屯區新富路６０５號 | 4,930 萬 | 44.9 萬/坪 | 109.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-17 | 臺中市南屯區新富路５７３號 | 4,750 萬 | 38.0 萬/坪 | 125.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-15 | 臺中市南屯區新富路５９５號 | 5,128 萬 | 46.2 萬/坪 | 110.9 坪 | 全/四層 |
實藝術 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 60%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 22.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
35 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2021±5 年）的 98 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 36.4–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2178 公尺至捷運水安宮站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 實藝術目前社區 | 44.0 萬/坪 | 103.4 坪 | 2021 | 35 | ||
| 新富一品 | 44.8 萬 | 105.5 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國泰頤湖苑 | 42 萬 | 103.9 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 碧根履願 | 44.2 萬 | 114.3 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 成太澄美 | 47.4 萬 | 92.3 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 精銳花千樹 | 44 萬 | 109.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日興永富二期 | 46.8 萬 | 81.2 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
實藝術最新平均成交價是多少？
實藝術最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 4,413 萬，共 35 筆成交紀錄。
實藝術近期房價走勢如何？
實藝術近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 32.8 萬至 68.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
實藝術是哪一年的社區？有多少戶？
實藝術建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 22 戶。
實藝術位於什麼位置？
實藝術位於台中市南屯區新富路591號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與實藝術條件最接近的社區包括：新富一品（44.8 萬/坪）、國泰頤湖苑（42 萬/坪）、碧根履願（44.2 萬/坪）、成太澄美（47.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
實藝術比南屯區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2021±5 年）的 98 個社區的中位數 44.0 萬/坪高 0.1%。
實藝術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
實藝術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.4–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。