日興永富二期
均價/坪
46.8 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
81.2 坪
日興永富二期 實價登錄行情概況
日興永富二期位於台中市南屯區（龍富十八路197號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 46.8 萬/坪，平均坪數約 81.2 坪，成交單價介於 32.8 萬至 67.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區新富路５２９號4,880 萬
2024-06-17 · 61.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２３之２號3,858 萬
2024-04-12 · 50.1 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２３號4,700 萬
2024-03-26 · 58.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５１７之５號3,080 萬
2024-02-29 · 48.3 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２７之３號3,836 萬
2024-02-02 · 49.8 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２９之１號3,830 萬
2024-01-10 · 49.6 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２９之３號3,828 萬
2024-01-04 · 49.6 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２９之２號3,820 萬
2023-11-25 · 49.5 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２９之５號3,815 萬
2023-11-16 · 49.4 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路５２９之６號3,850 萬
2023-11-11 · 49.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-17 | 臺中市南屯區新富路５２９號 | 4,880 萬 | 61.3 萬/坪 | 79.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-12 | 臺中市南屯區新富路５２３之２號 | 3,858 萬 | 50.1 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-26 | 臺中市南屯區新富路５２３號 | 4,700 萬 | 58.3 萬/坪 | 80.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-29 | 臺中市南屯區新富路５１７之５號 | 3,080 萬 | 48.3 萬/坪 | 63.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-02 | 臺中市南屯區新富路５２７之３號 | 3,836 萬 | 49.8 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-10 | 臺中市南屯區新富路５２９之１號 | 3,830 萬 | 49.6 萬/坪 | 77.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-04 | 臺中市南屯區新富路５２９之３號 | 3,828 萬 | 49.6 萬/坪 | 77.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-25 | 臺中市南屯區新富路５２９之２號 | 3,820 萬 | 49.5 萬/坪 | 77.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-16 | 臺中市南屯區新富路５２９之５號 | 3,815 萬 | 49.4 萬/坪 | 77.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-11 | 臺中市南屯區新富路５２９之６號 | 3,850 萬 | 49.2 萬/坪 | 78.2 坪 | 全/四層 |
日興永富二期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 67%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
40 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 44.8 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 43.1–49.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2250 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日興永富二期目前社區 | 46.8 萬/坪 | 81.2 坪 | 2024 | 40 | ||
| 博星喆境-新富特區 | 47.4 萬 | 79.6 坪 | 2022 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 成太澄美 | 47.4 萬 | 92.3 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聖家鑫溫莎花園 | 51.5 萬 | 83.1 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雙橡園F1 | 45.7 萬 | 79.9 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日興-興富II | 45.2 萬 | 84.1 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 惠宇大其心 | 54.3 萬 | 88.5 坪 | 2023 | 79 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日興永富二期最新平均成交價是多少？
日興永富二期最新實價登錄平均單價約 46.8 萬/坪，平均總價約 3,756 萬，共 40 筆成交紀錄。
日興永富二期近期房價走勢如何？
日興永富二期近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 32.8 萬至 67.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日興永富二期是哪一年的社區？有多少戶？
日興永富二期建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 35 戶。
日興永富二期位於什麼位置？
日興永富二期位於台中市南屯區龍富十八路197號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與日興永富二期條件最接近的社區包括：博星喆境-新富特區（47.4 萬/坪）、成太澄美（47.4 萬/坪）、聖家鑫溫莎花園（51.5 萬/坪）、雙橡園F1（45.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日興永富二期比南屯區行情高還是低？
平均 46.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 44.8 萬/坪高 4.5%。
日興永富二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日興永富二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.1–49.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。