日光森活
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
28.1 坪
日光森活 實價登錄行情概況
日光森活位於台中市清水區（民族路二段23號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 18.2 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多清水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看清水區實價登錄- 臺中市清水區民族路二段２１號三樓之７1,089 萬
2025-12-17 · 36.7 萬/坪
- 臺中市清水區民族路二段２１號四樓之２950 萬
2025-12-11 · 33.0 萬/坪
- 臺中市清水區民族路二段２１號四樓之３855 萬
2025-06-18 · 28.4 萬/坪
- 臺中市清水區民族路二段２１號四樓之３950 萬
2025-03-18 · 33.1 萬/坪
- 臺中市清水區銀聯段1611地號民族路二段中華路101巷路口900 萬
2024-11-04 · 32.2 萬/坪
- 臺中市清水區民族路二段２１號五樓之１900 萬
2024-11-04 · 32.3 萬/坪
- 臺中市清水區銀聯段1611地號民族路二段中華路101巷路口958 萬
2024-10-02 · 33.3 萬/坪
- 臺中市清水區民族路二段２１號八樓之２958 萬
2024-10-02 · 33.3 萬/坪
- 臺中市清水區銀聯段1611地號民族路二段中華路101巷路口863 萬
2023-08-06 · 30.3 萬/坪
- 臺中市清水區民族路二段２１號九樓之１863 萬
2023-08-06 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺中市清水區民族路二段２１號三樓之７ | 1,089 萬 | 36.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-12-11 | 臺中市清水區民族路二段２１號四樓之２ | 950 萬 | 33.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-06-18 | 臺中市清水區民族路二段２１號四樓之３ | 855 萬 | 28.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-03-18 | 臺中市清水區民族路二段２１號四樓之３ | 950 萬 | 33.1 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-11-04 | 臺中市清水區銀聯段1611地號民族路二段中華路101巷路口 | 900 萬 | 32.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 五層/11 |
| 2024-11-04 | 臺中市清水區民族路二段２１號五樓之１ | 900 萬 | 32.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-02 | 臺中市清水區銀聯段1611地號民族路二段中華路101巷路口 | 958 萬 | 33.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 八層/11 |
| 2024-10-02 | 臺中市清水區民族路二段２１號八樓之２ | 958 萬 | 33.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-08-06 | 臺中市清水區銀聯段1611地號民族路二段中華路101巷路口 | 863 萬 | 30.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 九層/11 |
| 2023-08-06 | 臺中市清水區民族路二段２１號九樓之１ | 863 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 九層/十一層 |
日光森活 數據解讀
每一項都對照清水區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
清水區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 32%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。清水區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 24.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
48 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在清水區 74 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比清水區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 7.2%。
半數成交落在 19.5–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光森活目前社區 | 23.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 2025 | 48 | ||
| 協和豐馥 | 24 萬 | 33.6 坪 | 2025 | 206 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青雲滙 | 22.1 萬 | 27.1 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清美居 | 24 萬 | 25.5 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時間之旅 | 22.1 萬 | 26.6 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青雲賦 | 20.5 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 55 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇大悦 | 29 萬 | 30.1 坪 | 2025 | 85 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光森活最新平均成交價是多少？
日光森活最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 661 萬，共 48 筆成交紀錄。
日光森活近期房價走勢如何？
日光森活近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 18.2 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日光森活是哪一年的社區？有多少戶？
日光森活建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 63 戶。
日光森活位於什麼位置？
日光森活位於台中市清水區民族路二段23號。
清水區有哪些相似社區可比較？
與日光森活條件最接近的社區包括：協和豐馥（24 萬/坪）、青雲滙（22.1 萬/坪）、清美居（24 萬/坪）、時間之旅（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光森活比清水區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比清水區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 7.2%。
日光森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在清水區 74 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。