新綠園
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-5.7%
平均坪數
31 坪
新綠園 實價登錄行情概況
新綠園位於台中市大里區（益民路一段62巷12弄8號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 18.7 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價下跌 5.7%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄８號三樓880 萬
2025-05-29 · 22.6 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄２６號四樓710 萬
2025-04-26 · 24.5 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄３２號二樓750 萬
2024-12-07 · 22.5 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄８號三樓728 萬
2024-07-12 · 18.7 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄１０號880 萬
2024-07-02 · 25.6 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄８號七樓780 萬
2024-01-21 · 24.1 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄２０號三樓720 萬
2023-10-08 · 22.1 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄１２號670 萬
2023-05-29 · 25.8 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄３６號五樓625 萬
2023-04-25 · 21.6 萬/坪
- 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄１２號七樓780 萬
2022-12-23 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄８號三樓 | 880 萬 | 22.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/八層 |
| 2025-04-26 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄２６號四樓 | 710 萬 | 24.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/八層 |
| 2024-12-07 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄３２號二樓 | 750 萬 | 22.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/八層 |
| 2024-07-12 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄８號三樓 | 728 萬 | 18.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/八層 |
| 2024-07-02 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄１０號 | 880 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 一層，騎樓/八層 |
| 2024-01-21 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄８號七樓 | 780 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-08 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄２０號三樓 | 720 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/八層 |
| 2023-05-29 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄１２號 | 670 萬 | 25.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 一層/八層 |
| 2023-04-25 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄３６號五樓 | 625 萬 | 21.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 五層/八層 |
| 2022-12-23 | 臺中市大里區益民路一段６２巷１２弄１２號七樓 | 780 萬 | 26.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 七層/八層 |
新綠園 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 20%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.3%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
12 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比大里區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 13.1%。
半數成交落在 22.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2548 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新綠園目前社區 | 23.1 萬/坪 | 31 坪 | 1992 | 12 | ||
| 大智台中花園城 | 23.1 萬 | 28.9 坪 | 1992 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中新花園城 | 22.3 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌國寶吉祥 | 21.7 萬 | 32 坪 | 1993 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大里陽光 | 22.2 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術家二期 | 22.1 萬 | 27.7 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大觀園 | 21 萬 | 36 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新綠園最新平均成交價是多少？
新綠園最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 709 萬，共 12 筆成交紀錄。
新綠園近期房價走勢如何？
新綠園近一年單價下跌 5.7%，成交單價介於 18.7 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新綠園是哪一年的社區？有多少戶？
新綠園建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 87 戶。
新綠園位於什麼位置？
新綠園位於台中市大里區益民路一段62巷12弄8號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與新綠園條件最接近的社區包括：大智台中花園城（23.1 萬/坪）、台中新花園城（22.3 萬/坪）、德昌國寶吉祥（21.7 萬/坪）、大里陽光（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新綠園比大里區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比大里區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 13.1%。
新綠園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大里區 128 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新綠園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。