台中新花園城
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-2.4%
平均坪數
32.4 坪
台中新花園城 實價登錄行情概況
台中新花園城位於台中市大里區（大智路522號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 20.3 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.4%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區大智路５２２號三樓768 萬
2025-09-12 · 23.3 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５４０號十樓725 萬
2025-03-29 · 23.5 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５２２號十二樓680 萬
2024-06-08 · 21.7 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５２４號十樓800 萬
2024-01-03 · 22.9 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５４２號十二樓700 萬
2023-11-20 · 21.2 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５３２號十一樓630 萬
2023-11-20 · 20.3 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５４２號九樓755 萬
2023-03-15 · 22.8 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５３８號十二樓690 萬
2022-03-19 · 23.7 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５２４號二樓740 萬
2021-11-21 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 臺中市大里區大智路５２２號三樓 | 768 萬 | 23.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-03-29 | 臺中市大里區大智路５４０號十樓 | 725 萬 | 23.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-06-08 | 臺中市大里區大智路５２２號十二樓 | 680 萬 | 21.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-01-03 | 臺中市大里區大智路５２４號十樓 | 800 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-11-20 | 臺中市大里區大智路５４２號十二樓 | 700 萬 | 21.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-11-20 | 臺中市大里區大智路５３２號十一樓 | 630 萬 | 20.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-03-15 | 臺中市大里區大智路５４２號九樓 | 755 萬 | 22.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-03-19 | 臺中市大里區大智路５３８號十二樓 | 690 萬 | 23.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2021-11-21 | 臺中市大里區大智路５２４號二樓 | 740 萬 | 21.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十三層 |
台中新花園城 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 19%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.9%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
9 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比大里區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 21.2–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1635 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中新花園城目前社區 | 22.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 1992 | 9 | ||
| 德昌國寶吉祥 | 21.7 萬 | 32 坪 | 1993 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新綠園 | 23.1 萬 | 31 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大里陽光 | 22.2 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大智台中花園城 | 23.1 萬 | 28.9 坪 | 1992 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術家二期 | 22.1 萬 | 27.7 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大觀園 | 21 萬 | 36 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台中新花園城最新平均成交價是多少？
台中新花園城最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 721 萬，共 9 筆成交紀錄。
台中新花園城近期房價走勢如何？
台中新花園城近一年單價下跌 2.4%，成交單價介於 20.3 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台中新花園城是哪一年的社區？有多少戶？
台中新花園城建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 147 戶。
台中新花園城位於什麼位置？
台中新花園城位於台中市大里區大智路522號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與台中新花園城條件最接近的社區包括：德昌國寶吉祥（21.7 萬/坪）、新綠園（23.1 萬/坪）、大里陽光（22.2 萬/坪）、大智台中花園城（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台中新花園城比大里區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比大里區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 9.1%。
台中新花園城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台中新花園城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。