大觀園
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
36 坪
大觀園 實價登錄行情概況
大觀園位於台中市大里區（中興路二段816巷1號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 182 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 15.1 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１５號二樓830 萬
2025-10-06 · 24.2 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷７號九樓650 萬
2025-04-23 · 17.1 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１２號八樓800 萬
2025-02-15 · 23.0 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１１號758 萬
2024-06-19 · 24.2 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１５號七樓785 萬
2024-04-09 · 21.1 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１８號670 萬
2024-04-01 · 20.6 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１５號九樓910 萬
2023-12-13 · 24.5 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷８號六樓780 萬
2023-03-20 · 22.2 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷６號二樓500 萬
2023-03-09 · 15.1 萬/坪
- 臺中市大里區中興路二段８１６巷１９號五樓1,020 萬
2022-07-29 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１５號二樓 | 830 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十層 |
| 2025-04-23 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷７號九樓 | 650 萬 | 17.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十層 |
| 2025-02-15 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１２號八樓 | 800 萬 | 23.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-19 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１１號 | 758 萬 | 24.2 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層/十層 |
| 2024-04-09 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１５號七樓 | 785 萬 | 21.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/十層 |
| 2024-04-01 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１８號 | 670 萬 | 20.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 一層/十層 |
| 2023-12-13 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１５號九樓 | 910 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/十層 |
| 2023-03-20 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷８號六樓 | 780 萬 | 22.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 六層/十層 |
| 2023-03-09 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷６號二樓 | 500 萬 | 15.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/十層 |
| 2022-07-29 | 臺中市大里區中興路二段８１６巷１９號五樓 | 1,020 萬 | 19.8 萬/坪 | 51.5 坪 | 五層/十層 |
大觀園 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.1%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
12 筆成交 ÷ 182 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比大里區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 19.5–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1754 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀園目前社區 | 21.0 萬/坪 | 36 坪 | 1993 | 12 | ||
| 順天大邸 | 21.2 萬 | 36.2 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞聖居 | 20.7 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億興農城A區 | 20.8 萬 | 39.8 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益民桂冠 | 19.7 萬 | 37.4 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大里龍城 | 19.7 萬 | 34.5 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌國寶吉祥 | 21.7 萬 | 32 坪 | 1993 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀園最新平均成交價是多少？
大觀園最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 756 萬，共 12 筆成交紀錄。
大觀園近期房價走勢如何？
大觀園近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 15.1 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀園是哪一年的社區？有多少戶？
大觀園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 182 戶。
大觀園位於什麼位置？
大觀園位於台中市大里區中興路二段816巷1號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與大觀園條件最接近的社區包括：順天大邸（21.2 萬/坪）、亞聖居（20.7 萬/坪）、長億興農城A區（20.8 萬/坪）、益民桂冠（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀園比大里區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比大里區屋齡相近（1993±5 年）的 24 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 2.5%。
大觀園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大里區 128 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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