大智台中花園城
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
-1%
平均坪數
28.9 坪
大智台中花園城 實價登錄行情概況
大智台中花園城位於台中市大里區（大智路565巷6號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 405 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 19.1 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區大智路５６５巷２５之７號620 萬
2025-11-11 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷１７之６號625 萬
2025-10-25 · 22.6 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷４３之２號686 萬
2025-10-20 · 20.1 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷２之１０號585 萬
2025-09-24 · 22.3 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷１４之６號648 萬
2025-07-27 · 21.1 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷３１之６號600 萬
2025-06-17 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷１２之６號660 萬
2025-06-12 · 25.7 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷４７之１１號740 萬
2025-04-14 · 22.3 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷４５之６號650 萬
2024-12-15 · 24.6 萬/坪
- 臺中市大里區大智路５６５巷４１之７號608 萬
2024-10-08 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺中市大里區大智路５６５巷２５之７號 | 620 萬 | 22.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-10-25 | 臺中市大里區大智路５６５巷１７之６號 | 625 萬 | 22.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-10-20 | 臺中市大里區大智路５６５巷４３之２號 | 686 萬 | 20.1 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-09-24 | 臺中市大里區大智路５６５巷２之１０號 | 585 萬 | 22.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-07-27 | 臺中市大里區大智路５６５巷１４之６號 | 648 萬 | 21.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-06-17 | 臺中市大里區大智路５６５巷３１之６號 | 600 萬 | 22.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-06-12 | 臺中市大里區大智路５６５巷１２之６號 | 660 萬 | 25.7 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-04-14 | 臺中市大里區大智路５６５巷４７之１１號 | 740 萬 | 22.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-12-15 | 臺中市大里區大智路５６５巷４５之６號 | 650 萬 | 24.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-10-08 | 臺中市大里區大智路５６５巷４１之７號 | 608 萬 | 24.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 七層/十三層 |
大智台中花園城 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 21%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
46 筆成交 ÷ 405 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大里區 128 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比大里區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 21.5–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1620 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大智台中花園城目前社區 | 23.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 1992 | 46 | ||
| 新綠園 | 23.1 萬 | 31 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大里陽光 | 22.2 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中新花園城 | 22.3 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術家二期 | 22.1 萬 | 27.7 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌國寶吉祥 | 21.7 萬 | 32 坪 | 1993 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌國寶滿福區 | 19.8 萬 | 29.6 坪 | 1993 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大智台中花園城最新平均成交價是多少？
大智台中花園城最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 664 萬，共 46 筆成交紀錄。
大智台中花園城近期房價走勢如何？
大智台中花園城近一年單價下跌 1%，成交單價介於 19.1 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大智台中花園城是哪一年的社區？有多少戶？
大智台中花園城建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 405 戶。
大智台中花園城位於什麼位置？
大智台中花園城位於台中市大里區大智路565巷6號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與大智台中花園城條件最接近的社區包括：新綠園（23.1 萬/坪）、大里陽光（22.2 萬/坪）、台中新花園城（22.3 萬/坪）、藝術家二期（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大智台中花園城比大里區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比大里區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 13.3%。
大智台中花園城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大里區 128 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大智台中花園城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。