新巢
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
9.2 坪
新巢 實價登錄行情概況
新巢位於台中市西區（忠明南路22號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 9.2 坪，成交單價介於 21.4 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區忠明南路２２號１１樓之８286 萬
2025-08-17 · 33.9 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號５樓之３255 萬
2025-07-13 · 32.9 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號１０樓之８298 萬
2025-01-20 · 35.3 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號４樓之１300 萬
2024-09-23 · 35.9 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號６樓之１263 萬
2024-07-30 · 31.5 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號７樓之５245 萬
2024-04-16 · 25.9 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號８樓之２455 萬
2024-03-31 · 29.4 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號４樓之２230 萬
2024-03-09 · 29.6 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號１２樓之１０265 萬
2023-11-19 · 25.8 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路２２號１２樓之６265 萬
2023-10-17 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 臺中市西區忠明南路２２號１１樓之８ | 286 萬 | 33.9 萬/坪 | 8.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-07-13 | 臺中市西區忠明南路２２號５樓之３ | 255 萬 | 32.9 萬/坪 | 7.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-01-20 | 臺中市西區忠明南路２２號１０樓之８ | 298 萬 | 35.3 萬/坪 | 8.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-09-23 | 臺中市西區忠明南路２２號４樓之１ | 300 萬 | 35.9 萬/坪 | 8.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-30 | 臺中市西區忠明南路２２號６樓之１ | 263 萬 | 31.5 萬/坪 | 8.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-16 | 臺中市西區忠明南路２２號７樓之５ | 245 萬 | 25.9 萬/坪 | 9.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-31 | 臺中市西區忠明南路２２號８樓之２ | 455 萬 | 29.4 萬/坪 | 15.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-09 | 臺中市西區忠明南路２２號４樓之２ | 230 萬 | 29.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-11-19 | 臺中市西區忠明南路２２號１２樓之１０ | 265 萬 | 25.8 萬/坪 | 10.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-10-17 | 臺中市西區忠明南路２２號１２樓之６ | 265 萬 | 25.2 萬/坪 | 10.5 坪 | 十二層/十二層 |
新巢 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 42%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
12 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比西區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 6.9%。
半數成交落在 25.9–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1163 公尺至捷運市政府站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新巢目前社區 | 29.7 萬/坪 | 9.2 坪 | 1996 | 12 | ||
| 藝術貴族 | 27.6 萬 | 10.2 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台中珍愛 | 29.7 萬 | 13 坪 | 1995 | 13 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 科博天下 | 27.9 萬 | 10.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 星鑽大樓 | 29.9 萬 | 13 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 親愛龍邦大樓 | 30.3 萬 | 14.1 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藝術璇宮 | 29 萬 | 13.4 坪 | 1994 | 48 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新巢最新平均成交價是多少？
新巢最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 272 萬，共 12 筆成交紀錄。
新巢近期房價走勢如何？
新巢近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 21.4 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新巢是哪一年的社區？有多少戶？
新巢建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 91 戶。
新巢位於什麼位置？
新巢位於台中市西區忠明南路22號。
西區有哪些相似社區可比較？
與新巢條件最接近的社區包括：藝術貴族（27.6 萬/坪）、台中珍愛（29.7 萬/坪）、科博天下（27.9 萬/坪）、星鑽大樓（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新巢比西區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比西區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 6.9%。
新巢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新巢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。