台中珍愛
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
13 坪
台中珍愛 實價登錄行情概況
台中珍愛位於台中市西區（向上路一段402號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 13 坪，成交單價介於 21.1 萬至 38.5 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區向上路一段４０２號八樓之６298 萬
2025-08-01 · 29.0 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號八樓之４268 萬
2025-07-16 · 26.3 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十二樓之７778 萬
2025-06-23 · 31.8 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十三樓之４392 萬
2025-04-29 · 38.5 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十四樓之４340 萬
2024-12-07 · 33.4 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十樓之２390 萬
2024-05-04 · 31.9 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十三樓之３680 萬
2024-01-17 · 36.3 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號九樓之８606 萬
2023-08-08 · 31.3 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十一樓之５318 萬
2022-07-25 · 31.2 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段４０２號十樓之２360 萬
2022-04-29 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-01 | 臺中市西區向上路一段４０２號八樓之６ | 298 萬 | 29.0 萬/坪 | 10.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-07-16 | 臺中市西區向上路一段４０２號八樓之４ | 268 萬 | 26.3 萬/坪 | 10.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-06-23 | 臺中市西區向上路一段４０２號十二樓之７ | 778 萬 | 31.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-29 | 臺中市西區向上路一段４０２號十三樓之４ | 392 萬 | 38.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-07 | 臺中市西區向上路一段４０２號十四樓之４ | 340 萬 | 33.4 萬/坪 | 10.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-04 | 臺中市西區向上路一段４０２號十樓之２ | 390 萬 | 31.9 萬/坪 | 12.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-01-17 | 臺中市西區向上路一段４０２號十三樓之３ | 680 萬 | 36.3 萬/坪 | 18.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-08 | 臺中市西區向上路一段４０２號九樓之８ | 606 萬 | 31.3 萬/坪 | 19.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-07-25 | 臺中市西區向上路一段４０２號十一樓之５ | 318 萬 | 31.2 萬/坪 | 10.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-04-29 | 臺中市西區向上路一段４０２號十樓之２ | 360 萬 | 29.5 萬/坪 | 12.2 坪 | 十層/十四層 |
台中珍愛 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
13 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比西區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 7.2%。
半數成交落在 26.3–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 900 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中珍愛目前社區 | 29.7 萬/坪 | 13 坪 | 1995 | 13 | ||
| 星鑽大樓 | 29.9 萬 | 13 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藝術璇宮 | 29 萬 | 13.4 坪 | 1994 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 親愛龍邦大樓 | 30.3 萬 | 14.1 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 碧優蒂 | 31.5 萬 | 14.2 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太陽海岸大樓 | 27.2 萬 | 13.3 坪 | 1997 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 科博家 | 26.7 萬 | 12.5 坪 | 1995 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台中珍愛最新平均成交價是多少？
台中珍愛最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 393 萬，共 13 筆成交紀錄。
台中珍愛近期房價走勢如何？
台中珍愛近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 21.1 萬至 38.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台中珍愛是哪一年的社區？有多少戶？
台中珍愛建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 87 戶。
台中珍愛位於什麼位置？
台中珍愛位於台中市西區向上路一段402號。
西區有哪些相似社區可比較？
與台中珍愛條件最接近的社區包括：星鑽大樓（29.9 萬/坪）、藝術璇宮（29 萬/坪）、親愛龍邦大樓（30.3 萬/坪）、碧優蒂（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台中珍愛比西區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比西區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 7.2%。
台中珍愛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台中珍愛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。