新光和園
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
38.2 坪
新光和園 實價登錄行情概況
新光和園位於台中市太平區（祥順路一段49號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 22.9 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多太平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看太平區實價登錄- 臺中市太平區祥順路一段４９號1,350 萬
2024-12-14 · 30.7 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段４８號十樓之３1,265 萬
2024-12-01 · 33.7 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段５２號1,397 萬
2024-06-23 · 31.8 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段４９號1,250 萬
2024-06-23 · 28.4 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段５２號九樓之１1,460 萬
2024-06-19 · 33.2 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段４８號十二樓之２1,310 萬
2024-05-13 · 28.5 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段５２號十二樓之３1,350 萬
2024-03-21 · 32.2 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段４９號六樓之３1,310 萬
2024-02-18 · 31.2 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段４９號五樓之１1,350 萬
2023-11-26 · 30.7 萬/坪
- 臺中市太平區祥順路一段５２號六樓之３1,148 萬
2023-08-10 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 臺中市太平區祥順路一段４９號 | 1,350 萬 | 30.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-12-01 | 臺中市太平區祥順路一段４８號十樓之３ | 1,265 萬 | 33.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-23 | 臺中市太平區祥順路一段５２號 | 1,397 萬 | 31.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-06-23 | 臺中市太平區祥順路一段４９號 | 1,250 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-06-19 | 臺中市太平區祥順路一段５２號九樓之１ | 1,460 萬 | 33.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-13 | 臺中市太平區祥順路一段４８號十二樓之２ | 1,310 萬 | 28.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-21 | 臺中市太平區祥順路一段５２號十二樓之３ | 1,350 萬 | 32.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-02-18 | 臺中市太平區祥順路一段４９號六樓之３ | 1,310 萬 | 31.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-11-26 | 臺中市太平區祥順路一段４９號五樓之１ | 1,350 萬 | 30.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-08-10 | 臺中市太平區祥順路一段５２號六樓之３ | 1,148 萬 | 27.4 萬/坪 | 34.0 坪 | 六層/十二層 |
新光和園 數據解讀
每一項都對照太平區其他 158 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
太平區有成交紀錄的 158 個社區中，單價高於 43%；中位數 30.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。太平區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
19 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太平區 158 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比太平區屋齡相近（2013±5 年）的 22 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 25.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新光和園目前社區 | 28.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 2013 | 19 | ||
| 勝美悠活郡 | 28.2 萬 | 36.4 坪 | 2013 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳福皇璽 | 28.5 萬 | 41.2 坪 | 2014 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花村上森 | 29.3 萬 | 40.2 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代菁英乙區 | 29.5 萬 | 38.5 坪 | 2016 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福興波 | 27.8 萬 | 35.4 坪 | - | 126 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三上悅讀 | 27 萬 | 39.2 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新光和園最新平均成交價是多少？
新光和園最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,246 萬，共 19 筆成交紀錄。
新光和園近期房價走勢如何？
新光和園近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 22.9 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新光和園是哪一年的社區？有多少戶？
新光和園建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 139 戶。
新光和園位於什麼位置？
新光和園位於台中市太平區祥順路一段49號。
太平區有哪些相似社區可比較？
與新光和園條件最接近的社區包括：勝美悠活郡（28.2 萬/坪）、佳福皇璽（28.5 萬/坪）、櫻花村上森（29.3 萬/坪）、時代菁英乙區（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新光和園比太平區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比太平區屋齡相近（2013±5 年）的 22 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 3.8%。
新光和園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太平區 158 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新光和園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。