文華真品
均價/坪
32.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+40.6%
平均坪數
39.4 坪
文華真品 實價登錄行情概況
文華真品位於台中市西屯區（甘肅路一段27巷5號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.9 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 26.4 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 40.6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷９號五樓1,760 萬
2025-09-08 · 37.5 萬/坪
- 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷５號五樓1,520 萬
2025-05-23 · 36.5 萬/坪
- 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷５號七樓1,750 萬
2024-05-30 · 38.4 萬/坪
- 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷７號1,088 萬
2023-05-15 · 26.4 萬/坪
- 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷９號八樓1,413 萬
2023-01-08 · 32.1 萬/坪
- 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷７號二樓1,168 萬
2022-04-14 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷９號五樓 | 1,760 萬 | 37.5 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/九層 |
| 2025-05-23 | 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷５號五樓 | 1,520 萬 | 36.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/九層 |
| 2024-05-30 | 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷５號七樓 | 1,750 萬 | 38.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/九層 |
| 2023-05-15 | 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷７號 | 1,088 萬 | 26.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 一層/九層 |
| 2023-01-08 | 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷９號八樓 | 1,413 萬 | 32.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 八層/九層 |
| 2022-04-14 | 臺中市西屯區甘肅路一段２７巷７號二樓 | 1,168 萬 | 26.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/九層 |
文華真品 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 34%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.9 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2005±5 年）的 67 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 28.0–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 639 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華真品目前社區 | 32.9 萬/坪 | 39.4 坪 | 2005 | 6 | ||
| 人本至善 | 32.1 萬 | 38.2 坪 | 2003 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德安臻藏 | 35.4 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天空之城 | 35 萬 | 41.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林登峰 | 34.8 萬 | 41.7 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勇建藝術館 | 35.3 萬 | 42.3 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立LaVie | 36.1 萬 | 38.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文華真品最新平均成交價是多少？
文華真品最新實價登錄平均單價約 32.9 萬/坪，平均總價約 1,436 萬，共 6 筆成交紀錄。
文華真品近期房價走勢如何？
文華真品近一年單價上漲 40.6%，成交單價介於 26.4 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文華真品是哪一年的社區？有多少戶？
文華真品建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 71 戶。
文華真品位於什麼位置？
文華真品位於台中市西屯區甘肅路一段27巷5號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與文華真品條件最接近的社區包括：人本至善（32.1 萬/坪）、德安臻藏（35.4 萬/坪）、天空之城（35 萬/坪）、鄉林登峰（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文華真品比西屯區行情高還是低？
平均 32.9 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2005±5 年）的 67 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 10.1%。
文華真品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文華真品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。