中山先生二期C區
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
32.1 坪
中山先生二期C區 實價登錄行情概況
中山先生二期C區位於台中市南區（德吉街299號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 3 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 24.0 萬至 34.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區德吉街３０７之７號６樓之５1,148 萬
2024-11-11 · 34.0 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０９之５號８樓之２1,095 萬
2024-06-10 · 33.9 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０７之７號８樓之５880 萬
2024-03-22 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０１之５號975 萬
2024-01-12 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０７之７號５樓之２980 萬
2023-08-06 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０７之７號８樓之１820 萬
2023-06-04 · 29.4 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０９之２號６樓之１845 萬
2023-03-30 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０７之７號７樓之３745 萬
2023-02-19 · 25.1 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０７之５號３樓之２998 萬
2022-12-30 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南區德吉街３０９號６樓之１1,430 萬
2022-12-20 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-11 | 臺中市南區德吉街３０７之７號６樓之５ | 1,148 萬 | 34.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-06-10 | 臺中市南區德吉街３０９之５號８樓之２ | 1,095 萬 | 33.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-03-22 | 臺中市南區德吉街３０７之７號８樓之５ | 880 萬 | 26.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-01-12 | 臺中市南區德吉街３０１之５號 | 975 萬 | 29.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-08-06 | 臺中市南區德吉街３０７之７號５樓之２ | 980 萬 | 28.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-06-04 | 臺中市南區德吉街３０７之７號８樓之１ | 820 萬 | 29.4 萬/坪 | 19.0 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-03-30 | 臺中市南區德吉街３０９之２號６樓之１ | 845 萬 | 25.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-02-19 | 臺中市南區德吉街３０７之７號７樓之３ | 745 萬 | 25.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-12-30 | 臺中市南區德吉街３０７之５號３樓之２ | 998 萬 | 28.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-12-20 | 臺中市南區德吉街３０９號６樓之１ | 1,430 萬 | 27.9 萬/坪 | 46.9 坪 | 六層/十一層 |
中山先生二期C區 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 36%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
17 筆成交 ÷ 3 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 53 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 11.8%。
半數成交落在 26.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 763 公尺至捷運大慶站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山先生二期C區目前社區 | 27.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 1999 | 17 | ||
| 多助成家 | 27.7 萬 | 29 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達 | 27 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心高第 | 29.1 萬 | 32.1 坪 | 2001 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一名邸 | 26.1 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大生活家 | 26.2 萬 | 33.5 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山先生二期C區最新平均成交價是多少？
中山先生二期C區最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 942 萬，共 17 筆成交紀錄。
中山先生二期C區近期房價走勢如何？
中山先生二期C區近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 24.0 萬至 34.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山先生二期C區是哪一年的社區？有多少戶？
中山先生二期C區建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 3 戶。
中山先生二期C區位於什麼位置？
中山先生二期C區位於台中市南區德吉街299號。
南區有哪些相似社區可比較？
與中山先生二期C區條件最接近的社區包括：多助成家（27.7 萬/坪）、佛羅里達（27 萬/坪）、文心高第（29.1 萬/坪）、第一名邸（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山先生二期C區比南區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 53 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 11.8%。
中山先生二期C區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山先生二期C區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。