敦華園
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40.6 坪
敦華園 實價登錄行情概況
敦華園位於台中市豐原區（向陽路311號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 24.9 萬至 35.3 萬/坪。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區向陽路３１６號六樓之２1,200 萬
2025-08-09 · 26.4 萬/坪
- 臺中市豐原區向陽路３１８號九樓之１1,210 萬
2025-05-26 · 25.6 萬/坪
- 臺中市豐原區向陽路３１８號六樓之２1,350 萬
2025-02-27 · 28.7 萬/坪
- 臺中市豐原區向陽路３１６號十一樓之１1,300 萬
2024-05-11 · 28.8 萬/坪
- 臺中市豐原區向陽路３１８號九樓之１1,180 萬
2023-11-22 · 24.9 萬/坪
- 臺中市豐原區向陽路252號395 萬
2022-02-08 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 臺中市豐原區向陽路３１６號六樓之２ | 1,200 萬 | 26.4 萬/坪 | 45.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-05-26 | 臺中市豐原區向陽路３１８號九樓之１ | 1,210 萬 | 25.6 萬/坪 | 47.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-02-27 | 臺中市豐原區向陽路３１８號六樓之２ | 1,350 萬 | 28.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-05-11 | 臺中市豐原區向陽路３１６號十一樓之１ | 1,300 萬 | 28.8 萬/坪 | 45.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-11-22 | 臺中市豐原區向陽路３１８號九樓之１ | 1,180 萬 | 24.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-02-08 | 臺中市豐原區向陽路252號 | 395 萬 | 35.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/7 |
敦華園 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 44%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.3%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
6 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2004±5 年）的 8 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 10.9%。
半數成交落在 25.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦華園目前社區 | 28.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 2004 | 6 | ||
| 南陽春天 | 26.8 萬 | 34.6 坪 | 2003 | 7 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉維尼花園 | 26.3 萬 | 40.3 坪 | 2001 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年） | 比較 |
| 上騰御寶 | 28.9 萬 | 43.8 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化廣場 | 27.5 萬 | 36.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅富春居 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 27.4 萬 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦華園最新平均成交價是多少？
敦華園最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,106 萬，共 6 筆成交紀錄。
敦華園是哪一年的社區？有多少戶？
敦華園建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 46 戶。
敦華園位於什麼位置？
敦華園位於台中市豐原區向陽路311號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與敦華園條件最接近的社區包括：南陽春天（26.8 萬/坪）、吉維尼花園（26.3 萬/坪）、上騰御寶（28.9 萬/坪）、文化廣場（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦華園比豐原區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2004±5 年）的 8 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 10.9%。
敦華園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦華園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。