吉維尼花園
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
40.3 坪
吉維尼花園 實價登錄行情概況
吉維尼花園位於台中市豐原區（圓環北路一段263號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 206 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 20.5 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號五樓之１1,640 萬
2026-01-02 · 27.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２７７號970 萬
2025-01-09 · 26.1 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２６７號十三樓之２950 萬
2024-10-30 · 29.8 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２６７號二樓之２858 萬
2024-03-24 · 26.9 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２６７號十二樓之２876 萬
2024-02-19 · 27.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號七樓之３928 萬
2023-05-14 · 26.3 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號六樓之３1,020 萬
2023-04-11 · 29.0 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號十四樓之５1,100 萬
2022-06-20 · 20.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２７１號十四樓之１1,580 萬
2022-04-14 · 27.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環北路一段２７１號十二樓之２763 萬
2021-11-17 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號五樓之１ | 1,640 萬 | 27.2 萬/坪 | 54.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-01-09 | 臺中市豐原區圓環北路一段２７７號 | 970 萬 | 26.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 一層，二層，夾層/十四層 |
| 2024-10-30 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６７號十三樓之２ | 950 萬 | 29.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-03-24 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６７號二樓之２ | 858 萬 | 26.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-02-19 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６７號十二樓之２ | 876 萬 | 27.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-05-14 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號七樓之３ | 928 萬 | 26.3 萬/坪 | 35.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-04-11 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號六樓之３ | 1,020 萬 | 29.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-06-20 | 臺中市豐原區圓環北路一段２６３號十四樓之５ | 1,100 萬 | 20.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2022-04-14 | 臺中市豐原區圓環北路一段２７１號十四樓之１ | 1,580 萬 | 27.2 萬/坪 | 58.0 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2021-11-17 | 臺中市豐原區圓環北路一段２７１號十二樓之２ | 763 萬 | 22.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 十二層/十四層 |
吉維尼花園 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 34%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
10 筆成交 ÷ 206 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2001±5 年）的 12 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 12.2%。
半數成交落在 26.2–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉維尼花園目前社區 | 26.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 2001 | 10 | ||
| 敦華園 | 28.3 萬 | 40.6 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 南陽春天 | 26.8 萬 | 34.6 坪 | 2003 | 7 | 單價相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 豐原市豐田大樓 | 25.6 萬 | 30.3 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅富春居 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 育仁豐邸 | 27.4 萬 | 31.2 坪 | - | 18 | 單價相近 | 比較 |
| 大城美麗殿 | 23.2 萬 | 34.6 坪 | 1998 | 33 | 屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉維尼花園最新平均成交價是多少？
吉維尼花園最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 1,068 萬，共 10 筆成交紀錄。
吉維尼花園近期房價走勢如何？
吉維尼花園近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 20.5 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
吉維尼花園是哪一年的社區？有多少戶？
吉維尼花園建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 206 戶。
吉維尼花園位於什麼位置？
吉維尼花園位於台中市豐原區圓環北路一段263號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與吉維尼花園條件最接近的社區包括：敦華園（28.3 萬/坪）、南陽春天（26.8 萬/坪）、豐原市豐田大樓（25.6 萬/坪）、坤悅富春居（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉維尼花園比豐原區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2001±5 年）的 12 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 12.2%。
吉維尼花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉維尼花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。