慶懋巨鎮大樓
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-0.3%
平均坪數
38.6 坪
慶懋巨鎮大樓 實價登錄行情概況
慶懋巨鎮大樓位於台中市潭子區（中山路一段13號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 343 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 38.6 坪，成交單價介於 17.0 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區中山路一段１５巷５號5 萬
2026-01-05 · 11.5 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷１號七樓、中山路一段１５巷３號七樓950 萬
2025-11-28 · 18.3 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１３之６號十六樓770 萬
2025-09-06 · 21.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷１號十二樓580 萬
2025-05-23 · 26.4 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷５號十一樓900 萬
2024-08-11 · 25.1 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷９號十七樓880 萬
2024-06-19 · 27.5 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１３之６號十七樓840 萬
2024-06-18 · 23.1 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷９號四樓960 萬
2024-05-29 · 24.7 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１３之１２號七樓840 萬
2024-04-01 · 25.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路一段１５巷９號四樓810 萬
2024-03-19 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷５號 | 5 萬 | 11.5 萬/坪 | - | 一層，二層，騎樓，地下層/十七層 |
| 2025-11-28 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷１號七樓、中山路一段１５巷３號七樓 | 950 萬 | 18.3 萬/坪 | 52.0 坪 | 七層/十七層 |
| 2025-09-06 | 臺中市潭子區中山路一段１３之６號十六樓 | 770 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 十六層/十七層 |
| 2025-05-23 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷１號十二樓 | 580 萬 | 26.4 萬/坪 | 22.0 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-08-11 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷５號十一樓 | 900 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-06-19 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷９號十七樓 | 880 萬 | 27.5 萬/坪 | 32.0 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-06-18 | 臺中市潭子區中山路一段１３之６號十七樓 | 840 萬 | 23.1 萬/坪 | 36.4 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-05-29 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷９號四樓 | 960 萬 | 24.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-04-01 | 臺中市潭子區中山路一段１３之１２號七樓 | 840 萬 | 25.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 七層/十七層 |
| 2024-03-19 | 臺中市潭子區中山路一段１５巷９號四樓 | 810 萬 | 20.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/十七層 |
慶懋巨鎮大樓 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 18%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
23 筆成交 ÷ 343 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在潭子區 76 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1994±5 年）的 21 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 4.2%。
半數成交落在 21.8–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 643 公尺至捷運北屯總站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶懋巨鎮大樓目前社區 | 23.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 1994 | 23 | ||
| 鄉根大樓 | 22.1 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福新城吉祥 | 22.5 萬 | 37.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 侯爵皇都華廈 | 23.2 萬 | 41.2 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福新城美滿區 | 23 萬 | 32.6 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子京城 | 21.3 萬 | 37.7 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中豪景 | 21 萬 | 38 坪 | 1993 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慶懋巨鎮大樓最新平均成交價是多少？
慶懋巨鎮大樓最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 870 萬，共 23 筆成交紀錄。
慶懋巨鎮大樓近期房價走勢如何？
慶懋巨鎮大樓近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 17.0 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慶懋巨鎮大樓是哪一年的社區？有多少戶？
慶懋巨鎮大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 343 戶。
慶懋巨鎮大樓位於什麼位置？
慶懋巨鎮大樓位於台中市潭子區中山路一段13號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與慶懋巨鎮大樓條件最接近的社區包括：鄉根大樓（22.1 萬/坪）、五福新城吉祥（22.5 萬/坪）、侯爵皇都華廈（23.2 萬/坪）、五福新城美滿區（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慶懋巨鎮大樓比潭子區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1994±5 年）的 21 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 4.2%。
慶懋巨鎮大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在潭子區 76 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慶懋巨鎮大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。