鄉根大樓
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
37.7 坪
鄉根大樓 實價登錄行情概況
鄉根大樓位於台中市潭子區（中山路二段137巷1號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 250 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 15.1 萬至 26.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷１７號二樓860 萬
2025-05-09 · 23.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷３號十樓900 萬
2024-08-07 · 23.0 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷９號十六樓1,180 萬
2024-05-29 · 26.3 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷７號十五樓700 萬
2024-05-06 · 25.2 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷５號八樓830 萬
2024-04-27 · 25.3 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷７號八樓660 萬
2024-03-03 · 23.8 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷９號十六樓895 萬
2024-01-31 · 19.9 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷１９號十樓830 萬
2023-08-13 · 24.1 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷７號八樓630 萬
2023-07-16 · 22.7 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段１３７巷１７號十六樓862 萬
2023-04-20 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷１７號二樓 | 860 萬 | 23.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-08-07 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷３號十樓 | 900 萬 | 23.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-05-29 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷９號十六樓 | 1,180 萬 | 26.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 十六層/十六層 |
| 2024-05-06 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷７號十五樓 | 700 萬 | 25.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-04-27 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷５號八樓 | 830 萬 | 25.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-03-03 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷７號八樓 | 660 萬 | 23.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-01-31 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷９號十六樓 | 895 萬 | 19.9 萬/坪 | 44.9 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-08-13 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷１９號十樓 | 830 萬 | 24.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-07-16 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷７號八樓 | 630 萬 | 22.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-04-20 | 臺中市潭子區中山路二段１３７巷１７號十六樓 | 862 萬 | 22.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 十六層/十六層 |
鄉根大樓 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 13%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.5%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 250 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1994±5 年）的 21 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 0.2%。
半數成交落在 20.8–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2097 公尺至捷運北屯總站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉根大樓目前社區 | 22.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 1994 | 15 | ||
| 五福新城吉祥 | 22.5 萬 | 37.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子京城 | 21.3 萬 | 37.7 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶懋巨鎮大樓 | 23.1 萬 | 38.6 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家天下國宅 | 21.8 萬 | 37.7 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中豪景 | 21 萬 | 38 坪 | 1993 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子世家 | 21.8 萬 | 33.9 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉根大樓最新平均成交價是多少？
鄉根大樓最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 816 萬，共 15 筆成交紀錄。
鄉根大樓近期房價走勢如何？
鄉根大樓近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 15.1 萬至 26.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉根大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鄉根大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 250 戶。
鄉根大樓位於什麼位置？
鄉根大樓位於台中市潭子區中山路二段137巷1號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與鄉根大樓條件最接近的社區包括：五福新城吉祥（22.5 萬/坪）、潭子京城（21.3 萬/坪）、慶懋巨鎮大樓（23.1 萬/坪）、家天下國宅（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉根大樓比潭子區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1994±5 年）的 21 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 0.2%。
鄉根大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉根大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。