五福新城美滿區
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
32.6 坪
五福新城美滿區 實價登錄行情概況
五福新城美滿區位於台中市潭子區（復興路一段2號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 17.3 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區復興路一段２之２０號六樓680 萬
2025-03-24 · 22.6 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２之２６號六樓940 萬
2025-01-17 · 25.7 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２之２６號十樓900 萬
2024-08-16 · 26.1 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２號七樓610 萬
2024-07-12 · 17.7 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２之１８號二樓800 萬
2024-06-23 · 26.1 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段６號十樓720 萬
2024-06-07 · 22.3 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２之１４號三樓990 萬
2024-05-21 · 27.7 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２之２４號三樓865 萬
2024-05-15 · 25.7 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２號六樓825 萬
2024-05-09 · 24.0 萬/坪
- 臺中市潭子區復興路一段２之８號四樓790 萬
2024-04-01 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 臺中市潭子區復興路一段２之２０號六樓 | 680 萬 | 22.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/十層 |
| 2025-01-17 | 臺中市潭子區復興路一段２之２６號六樓 | 940 萬 | 25.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 六層/十層 |
| 2024-08-16 | 臺中市潭子區復興路一段２之２６號十樓 | 900 萬 | 26.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 十層/十層 |
| 2024-07-12 | 臺中市潭子區復興路一段２號七樓 | 610 萬 | 17.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/十層 |
| 2024-06-23 | 臺中市潭子區復興路一段２之１８號二樓 | 800 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/十層 |
| 2024-06-07 | 臺中市潭子區復興路一段６號十樓 | 720 萬 | 22.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 十層/十層 |
| 2024-05-21 | 臺中市潭子區復興路一段２之１４號三樓 | 990 萬 | 27.7 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/十層 |
| 2024-05-15 | 臺中市潭子區復興路一段２之２４號三樓 | 865 萬 | 25.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 三層/十層 |
| 2024-05-09 | 臺中市潭子區復興路一段２號六樓 | 825 萬 | 24.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/十層 |
| 2024-04-01 | 臺中市潭子區復興路一段２之８號四樓 | 790 萬 | 23.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/十層 |
五福新城美滿區 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 17%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.4%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
28 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 21.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1457 公尺至捷運北屯總站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福新城美滿區目前社區 | 23.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 1995 | 28 | ||
| 慶懋巨鎮大樓 | 23.1 萬 | 38.6 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福新城吉祥 | 22.5 萬 | 37.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子世家 | 21.8 萬 | 33.9 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉根大樓 | 22.1 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全旺天下 | 25.1 萬 | 34 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高人一等一期 | 24.8 萬 | 33.8 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
五福新城美滿區最新平均成交價是多少？
五福新城美滿區最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 750 萬，共 28 筆成交紀錄。
五福新城美滿區近期房價走勢如何？
五福新城美滿區近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 17.3 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
五福新城美滿區是哪一年的社區？有多少戶？
五福新城美滿區建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 38 戶。
五福新城美滿區位於什麼位置？
五福新城美滿區位於台中市潭子區復興路一段2號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與五福新城美滿區條件最接近的社區包括：慶懋巨鎮大樓（23.1 萬/坪）、五福新城吉祥（22.5 萬/坪）、潭子世家（21.8 萬/坪）、鄉根大樓（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
五福新城美滿區比潭子區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 3.7%。
五福新城美滿區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
五福新城美滿區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。