侯爵皇都華廈
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
41.2 坪
侯爵皇都華廈 實價登錄行情概況
侯爵皇都華廈位於台中市潭子區（頭家路92號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 20.2 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區頭家路９６號885 萬
2025-05-24 · 22.9 萬/坪
- 臺中市潭子區頭家路９８號二樓670 萬
2025-04-27 · 22.0 萬/坪
- 臺中市潭子區頭家路１１２號五樓1,050 萬
2024-12-17 · 29.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭家路１１２號1,600 萬
2024-11-25 · 20.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭家路１００號四樓798 萬
2024-08-16 · 24.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭家路１１２號六樓820 萬
2022-09-06 · 23.1 萬/坪
- 臺中市潭子區頭家路１１２號六樓745 萬
2022-02-18 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 臺中市潭子區頭家路９６號 | 885 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2025-04-27 | 臺中市潭子區頭家路９８號二樓 | 670 萬 | 22.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-12-17 | 臺中市潭子區頭家路１１２號五樓 | 1,050 萬 | 29.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-11-25 | 臺中市潭子區頭家路１１２號 | 1,600 萬 | 20.2 萬/坪 | 79.1 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2024-08-16 | 臺中市潭子區頭家路１００號四樓 | 798 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-09-06 | 臺中市潭子區頭家路１１２號六樓 | 820 萬 | 23.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-02-18 | 臺中市潭子區頭家路１１２號六樓 | 745 萬 | 21.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 六層/七層 |
侯爵皇都華廈 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 21%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.5%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
7 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1992±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 21.5–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1263 公尺至捷運北屯總站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 侯爵皇都華廈目前社區 | 23.2 萬/坪 | 41.2 坪 | 1992 | 7 | ||
| 慶懋巨鎮大樓 | 23.1 萬 | 38.6 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福新城吉祥 | 22.5 萬 | 37.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉根大樓 | 22.1 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際村大樓 | 21.3 萬 | 42.9 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 潭子京城 | 21.3 萬 | 37.7 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 狀元紅大廈 | 24.8 萬 | 45 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
侯爵皇都華廈最新平均成交價是多少？
侯爵皇都華廈最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 938 萬，共 7 筆成交紀錄。
侯爵皇都華廈近期房價走勢如何？
侯爵皇都華廈近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 20.2 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
侯爵皇都華廈是哪一年的社區？有多少戶？
侯爵皇都華廈建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 46 戶。
侯爵皇都華廈位於什麼位置？
侯爵皇都華廈位於台中市潭子區頭家路92號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與侯爵皇都華廈條件最接近的社區包括：慶懋巨鎮大樓（23.1 萬/坪）、五福新城吉祥（22.5 萬/坪）、鄉根大樓（22.1 萬/坪）、國際村大樓（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
侯爵皇都華廈比潭子區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1992±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 4.8%。
侯爵皇都華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
侯爵皇都華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。