愛大樓
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
10.1 坪
愛大樓 實價登錄行情概況
愛大樓位於台中市西區（梅川西路二段30號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 10.1 坪，成交單價介於 15.3 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區梅川西路二段３０號７樓之８205 萬
2025-07-16 · 20.6 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號９樓之６238 萬
2025-04-16 · 24.3 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號十二樓之八240 萬
2025-01-01 · 24.0 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號９樓之３235 萬
2024-11-25 · 22.9 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號十樓之８288 萬
2024-07-20 · 28.9 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號十二樓之三260 萬
2024-06-25 · 27.0 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號５樓之７558 萬
2024-05-26 · 44.5 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號十樓之８210 萬
2024-03-13 · 21.1 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號九樓之１５232 萬
2023-09-01 · 29.1 萬/坪
- 臺中市西區梅川西路二段３０號六樓之五305 萬
2023-06-07 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 臺中市西區梅川西路二段３０號７樓之８ | 205 萬 | 20.6 萬/坪 | 10.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-04-16 | 臺中市西區梅川西路二段３０號９樓之６ | 238 萬 | 24.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-01-01 | 臺中市西區梅川西路二段３０號十二樓之八 | 240 萬 | 24.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-11-25 | 臺中市西區梅川西路二段３０號９樓之３ | 235 萬 | 22.9 萬/坪 | 10.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-07-20 | 臺中市西區梅川西路二段３０號十樓之８ | 288 萬 | 28.9 萬/坪 | 10.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-25 | 臺中市西區梅川西路二段３０號十二樓之三 | 260 萬 | 27.0 萬/坪 | 9.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-05-26 | 臺中市西區梅川西路二段３０號５樓之７ | 558 萬 | 44.5 萬/坪 | 12.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-03-13 | 臺中市西區梅川西路二段３０號十樓之８ | 210 萬 | 21.1 萬/坪 | 10.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-01 | 臺中市西區梅川西路二段３０號九樓之１５ | 232 萬 | 29.1 萬/坪 | 8.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-06-07 | 臺中市西區梅川西路二段３０號六樓之五 | 305 萬 | 25.3 萬/坪 | 12.0 坪 | 六層/十二層 |
愛大樓 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 16%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.2%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 25.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
21 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比西區屋齡相近（1990±5 年）的 32 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 6.2%。
半數成交落在 20.6–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2078 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛大樓目前社區 | 25.1 萬/坪 | 10.1 坪 | 1990 | 21 | ||
| 一品居 | 24.9 萬 | 10.1 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都市麗廈 | 25.9 萬 | 11.4 坪 | 1993 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 藝術貴族 | 27.6 萬 | 10.2 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 科博天下 | 27.9 萬 | 10.7 坪 | 1992 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港綠之宴 | 25.1 萬 | 13.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 日盛大樓 | 22.7 萬 | 8.8 坪 | 1989 | 11 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛大樓最新平均成交價是多少？
愛大樓最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 254 萬，共 21 筆成交紀錄。
愛大樓近期房價走勢如何？
愛大樓近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 15.3 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛大樓是哪一年的社區？有多少戶？
愛大樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 130 戶。
愛大樓位於什麼位置？
愛大樓位於台中市西區梅川西路二段30號。
西區有哪些相似社區可比較？
與愛大樓條件最接近的社區包括：一品居（24.9 萬/坪）、都市麗廈（25.9 萬/坪）、藝術貴族（27.6 萬/坪）、科博天下（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛大樓比西區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比西區屋齡相近（1990±5 年）的 32 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 6.2%。
愛大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。