惠宇園道臻觀

台中市 北區 太原路二段88號2008 年（屋齡約 18 年）220 戶

均價/坪

43.0 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

-0.8%

平均坪數

49 坪

單坪最低34.3 萬/坪
單坪最高51.2 萬/坪
平均總價2,282 萬

惠宇園道臻觀 實價登錄行情概況

惠宇園道臻觀位於台中市北區（太原路二段88號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 220 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 49 坪，成交單價介於 34.3 萬至 51.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺中市北區太原路二段８８號八樓之１８

    2026-01-11 · 34.3 萬/坪

    2,330 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號十一樓之１８

    2025-09-12 · 37.3 萬/坪

    2,610 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號十五樓之１３

    2025-03-07 · 45.0 萬/坪

    2,180 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號二樓之５

    2024-06-29 · 41.9 萬/坪

    3,408 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號二樓之１３

    2024-06-08 · 44.8 萬/坪

    2,600 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號十五樓之１３

    2024-06-04 · 51.2 萬/坪

    2,220 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號十樓之１６

    2024-03-29 · 44.0 萬/坪

    2,360 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號四樓之１３

    2023-09-25 · 40.9 萬/坪

    1,980 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號十四樓之１３

    2023-08-08 · 47.0 萬/坪

    2,200 萬
  • 臺中市北區太原路二段８８號十樓之１

    2022-10-12 · 43.4 萬/坪

    2,128 萬

惠宇園道臻觀 數據解讀

每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置43萬/坪高於 82%

北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 82%；中位數 27.7 萬/坪。

主建物佔比59.7%高於 34%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。

成交價一致性10.6% 變異高於 62%

成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

累計換手率4.5%

10 筆成交 ÷ 220 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+24.7%

平均 43.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2008±5 年）的 19 個社區的中位數 34.5 萬/坪高 24.7%。

成交價區間41.1–45萬/坪

半數成交落在 41.1–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1017公尺

直線距離 1017 公尺至捷運文心崇德站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
惠宇園道臻觀目前社區43.0 萬/坪49 坪
惠宇科博臻觀38.7 萬48.3 坪比較
惠宇清朗44.2 萬52.7 坪比較
草葉集37.7 萬51.2 坪比較
時光織錦39.8 萬51.8 坪比較
中山觀邸43.2 萬44.1 坪比較
惠宇世紀願景36.8 萬44.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

惠宇園道臻觀最新平均成交價是多少？

惠宇園道臻觀最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 2,282 萬，共 10 筆成交紀錄。

惠宇園道臻觀近期房價走勢如何？

惠宇園道臻觀近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 34.3 萬至 51.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

惠宇園道臻觀是哪一年的社區？有多少戶？

惠宇園道臻觀建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 220 戶。

惠宇園道臻觀位於什麼位置？

惠宇園道臻觀位於台中市北區太原路二段88號。

北區有哪些相似社區可比較？

與惠宇園道臻觀條件最接近的社區包括：惠宇科博臻觀（38.7 萬/坪）、惠宇清朗（44.2 萬/坪）、草葉集（37.7 萬/坪）、時光織錦（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

惠宇園道臻觀比北區行情高還是低？

平均 43.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2008±5 年）的 19 個社區的中位數 34.5 萬/坪高 24.7%。

惠宇園道臻觀最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

惠宇園道臻觀成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 41.1–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。