惠宇時代觀邸
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
71.2 坪
惠宇時代觀邸 實價登錄行情概況
惠宇時代觀邸位於台中市西屯區（市政北一路128號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 71.2 坪，成交單價介於 30.2 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北一路１９８號三樓之５2,688 萬
2025-01-04 · 37.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路１９８號二樓之２3,225 萬
2024-05-31 · 35.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路１９８號九樓之１3,150 萬
2023-05-01 · 38.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路１９８號十二樓之１3,300 萬
2022-12-05 · 36.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北一路１９８號八樓之１3,050 萬
2022-05-27 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-04 | 臺中市西屯區市政北一路１９８號三樓之５ | 2,688 萬 | 37.0 萬/坪 | 63.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-05-31 | 臺中市西屯區市政北一路１９８號二樓之２ | 3,225 萬 | 35.0 萬/坪 | 73.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-05-01 | 臺中市西屯區市政北一路１９８號九樓之１ | 3,150 萬 | 38.2 萬/坪 | 73.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-12-05 | 臺中市西屯區市政北一路１９８號十二樓之１ | 3,300 萬 | 36.0 萬/坪 | 73.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-05-27 | 臺中市西屯區市政北一路１９８號八樓之１ | 3,050 萬 | 30.2 萬/坪 | 73.0 坪 | 八層/十三層 |
惠宇時代觀邸 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 41%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
5 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2006±5 年）的 72 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 35.0–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 828 公尺至捷運市政府站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇時代觀邸目前社區 | 35.3 萬/坪 | 71.2 坪 | 2006 | 5 | ||
| 問鼎市政 | 35.2 萬 | 77.8 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青玉岸 | 35.2 萬 | 59.5 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 建築與詩 | 36.5 萬 | 65.8 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 宏台上誠 | 35 萬 | 61.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 市政文華 | 36.4 萬 | 71.2 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 東松大鉅 | 40.8 萬 | 69.7 坪 | - | 29 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇時代觀邸最新平均成交價是多少？
惠宇時代觀邸最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 3,083 萬，共 5 筆成交紀錄。
惠宇時代觀邸近期房價走勢如何？
惠宇時代觀邸近一年單價上漲 0%，成交單價介於 30.2 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇時代觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇時代觀邸建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 50 戶。
惠宇時代觀邸位於什麼位置？
惠宇時代觀邸位於台中市西屯區市政北一路128號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇時代觀邸條件最接近的社區包括：問鼎市政（35.2 萬/坪）、青玉岸（35.2 萬/坪）、建築與詩（36.5 萬/坪）、宏台上誠（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇時代觀邸比西屯區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2006±5 年）的 72 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 3.7%。
惠宇時代觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇時代觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.0–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。