問鼎市政
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
77.8 坪
問鼎市政 實價登錄行情概況
問鼎市政位於台中市西屯區（市政南一路10號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 141 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 77.8 坪，成交單價介於 26.9 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政南一路１０號八樓之３2,772 萬
2024-12-25 · 44.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１０號九樓之５2,720 萬
2024-08-13 · 43.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１０號十六樓之２3,050 萬
2024-03-28 · 33.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１６號十二樓之１3,478 萬
2024-03-14 · 40.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１０號九樓之３2,628 萬
2024-01-04 · 41.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１６號十五樓之１3,000 萬
2023-07-05 · 34.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１６號九樓之２3,000 萬
2023-02-04 · 26.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１６號十二樓之２3,450 萬
2023-01-18 · 31.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１６號十七樓之２3,430 萬
2022-08-25 · 31.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路１６號六樓之２3,698 萬
2022-08-07 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-25 | 臺中市西屯區市政南一路１０號八樓之３ | 2,772 萬 | 44.1 萬/坪 | 55.4 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-08-13 | 臺中市西屯區市政南一路１０號九樓之５ | 2,720 萬 | 43.2 萬/坪 | 55.5 坪 | 九層/十九層 |
| 2024-03-28 | 臺中市西屯區市政南一路１０號十六樓之２ | 3,050 萬 | 33.0 萬/坪 | 77.5 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-03-14 | 臺中市西屯區市政南一路１６號十二樓之１ | 3,478 萬 | 40.2 萬/坪 | 71.4 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-01-04 | 臺中市西屯區市政南一路１０號九樓之３ | 2,628 萬 | 41.8 萬/坪 | 55.4 坪 | 九層/十九層 |
| 2023-07-05 | 臺中市西屯區市政南一路１６號十五樓之１ | 3,000 萬 | 34.7 萬/坪 | 71.4 坪 | 十五層/十九層 |
| 2023-02-04 | 臺中市西屯區市政南一路１６號九樓之２ | 3,000 萬 | 26.9 萬/坪 | 96.3 坪 | 九層/十九層 |
| 2023-01-18 | 臺中市西屯區市政南一路１６號十二樓之２ | 3,450 萬 | 31.0 萬/坪 | 96.3 坪 | 十二層/十九層 |
| 2022-08-25 | 臺中市西屯區市政南一路１６號十七樓之２ | 3,430 萬 | 31.2 萬/坪 | 95.0 坪 | 十七層/十九層 |
| 2022-08-07 | 臺中市西屯區市政南一路１６號六樓之２ | 3,698 萬 | 31.1 萬/坪 | 96.3 坪 | 六層/十九層 |
問鼎市政 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 41%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
12 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2007±5 年）的 79 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 31.1–40.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1058 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 問鼎市政目前社區 | 35.2 萬/坪 | 77.8 坪 | 2007 | 12 | ||
| 惠宇時代觀邸 | 35.3 萬 | 71.2 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新業博觀 | 38.7 萬 | 77.9 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青玉岸 | 35.2 萬 | 59.5 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天璽三期 | 36.5 萬 | 82.1 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 建築與詩 | 36.5 萬 | 65.8 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 德鑫泰極 | 35.8 萬 | 87.1 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
問鼎市政最新平均成交價是多少？
問鼎市政最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 3,131 萬，共 12 筆成交紀錄。
問鼎市政近期房價走勢如何？
問鼎市政近一年單價上漲 4%，成交單價介於 26.9 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
問鼎市政是哪一年的社區？有多少戶？
問鼎市政建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 141 戶。
問鼎市政位於什麼位置？
問鼎市政位於台中市西屯區市政南一路10號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與問鼎市政條件最接近的社區包括：惠宇時代觀邸（35.3 萬/坪）、新業博觀（38.7 萬/坪）、青玉岸（35.2 萬/坪）、天璽三期（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
問鼎市政比西屯區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2007±5 年）的 79 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 3.8%。
問鼎市政最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
問鼎市政成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–40.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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