青玉岸
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
59.5 坪
青玉岸 實價登錄行情概況
青玉岸位於台中市西屯區（朝馬七街32號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 59.5 坪，成交單價介於 28.7 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區朝馬七街３６號四樓之３2,650 萬
2025-03-13 · 32.3 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬七街３６號三樓之３2,642 萬
2025-03-11 · 32.2 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬七街３２號十一樓之２3,200 萬
2024-05-31 · 42.9 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬七街３６號八樓之２2,738 萬
2024-05-06 · 43.6 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬七街３６號四樓之５2,680 萬
2022-04-16 · 33.5 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬七街３６號十一樓之３2,588 萬
2022-02-20 · 32.7 萬/坪
- 臺中市西屯區朝馬七街３６號三樓之３2,355 萬
2021-12-30 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 臺中市西屯區朝馬七街３６號四樓之３ | 2,650 萬 | 32.3 萬/坪 | 60.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-03-11 | 臺中市西屯區朝馬七街３６號三樓之３ | 2,642 萬 | 32.2 萬/坪 | 60.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-31 | 臺中市西屯區朝馬七街３２號十一樓之２ | 3,200 萬 | 42.9 萬/坪 | 65.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-06 | 臺中市西屯區朝馬七街３６號八樓之２ | 2,738 萬 | 43.6 萬/坪 | 52.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-04-16 | 臺中市西屯區朝馬七街３６號四樓之５ | 2,680 萬 | 33.5 萬/坪 | 58.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-02-20 | 臺中市西屯區朝馬七街３６號十一樓之３ | 2,588 萬 | 32.7 萬/坪 | 57.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-12-30 | 臺中市西屯區朝馬七街３６號三樓之３ | 2,355 萬 | 28.7 萬/坪 | 60.8 坪 | 三層/十四層 |
青玉岸 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 40%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
7 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2009±5 年）的 95 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 6.5%。
半數成交落在 32.3–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1450 公尺至捷運市政府站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青玉岸目前社區 | 35.2 萬/坪 | 59.5 坪 | 2009 | 7 | ||
| 宏台上誠 | 35 萬 | 61.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 惠宇時代觀邸 | 35.3 萬 | 71.2 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 順天視界觀 | 34.2 萬 | 53.8 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 順天視界觀 | 34.2 萬 | 53.8 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 問鼎市政 | 35.2 萬 | 77.8 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 建築與詩 | 36.5 萬 | 65.8 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青玉岸最新平均成交價是多少？
青玉岸最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 2,636 萬，共 7 筆成交紀錄。
青玉岸近期房價走勢如何？
青玉岸近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 28.7 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青玉岸是哪一年的社區？有多少戶？
青玉岸建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 73 戶。
青玉岸位於什麼位置？
青玉岸位於台中市西屯區朝馬七街32號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與青玉岸條件最接近的社區包括：宏台上誠（35 萬/坪）、惠宇時代觀邸（35.3 萬/坪）、順天視界觀（34.2 萬/坪）、順天視界觀（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青玉岸比西屯區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2009±5 年）的 95 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 6.5%。
青玉岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青玉岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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