市政文華
均價/坪
36.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
71.2 坪
市政文華 實價登錄行情概況
市政文華位於台中市西屯區（臺灣大道二段853號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 36.4 萬/坪，平均坪數約 71.2 坪，成交單價介於 31.6 萬至 45.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十四樓之２3,120 萬
2025-08-09 · 31.6 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５３號十四樓之３3,080 萬
2024-12-24 · 45.3 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號二十三樓之３3,178 萬
2024-08-02 · 39.7 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十三樓之１3,500 萬
2024-06-28 · 38.8 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５３號十八樓之３2,980 萬
2024-04-21 · 39.6 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十四樓之３2,680 萬
2024-02-01 · 37.0 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十八樓之２2,858 萬
2024-01-10 · 37.5 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５３號十九樓之１2,650 萬
2023-10-29 · 35.1 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十七樓之３2,670 萬
2023-10-08 · 32.9 萬/坪
- 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十八樓之３2,780 萬
2023-07-24 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十四樓之２ | 3,120 萬 | 31.6 萬/坪 | 98.8 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-12-24 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５３號十四樓之３ | 3,080 萬 | 45.3 萬/坪 | 61.9 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-08-02 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號二十三樓之３ | 3,178 萬 | 39.7 萬/坪 | 66.2 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-06-28 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十三樓之１ | 3,500 萬 | 38.8 萬/坪 | 76.3 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2024-04-21 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５３號十八樓之３ | 2,980 萬 | 39.6 萬/坪 | 61.5 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-02-01 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十四樓之３ | 2,680 萬 | 37.0 萬/坪 | 66.2 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-01-10 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十八樓之２ | 2,858 萬 | 37.5 萬/坪 | 62.3 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2023-10-29 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５３號十九樓之１ | 2,650 萬 | 35.1 萬/坪 | 62.9 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2023-10-08 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十七樓之３ | 2,670 萬 | 32.9 萬/坪 | 66.2 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2023-07-24 | 臺中市西屯區臺灣大道二段８５５號十八樓之３ | 2,780 萬 | 36.0 萬/坪 | 66.2 坪 | 十八層/二十四層 |
市政文華 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 45%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
14 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 4.5%。
半數成交落在 34.1–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 303 公尺至捷運市政府站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政文華目前社區 | 36.4 萬/坪 | 71.2 坪 | 2011 | 14 | ||
| 上安居 | 35.6 萬 | 69.1 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港觀邸 | 38.5 萬 | 71.5 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業雅砌 | 38.2 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙太子 | 39.1 萬 | 73.5 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天璽三期 | 36.5 萬 | 82.1 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇可觀 | 37.5 萬 | 65.8 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市政文華最新平均成交價是多少？
市政文華最新實價登錄平均單價約 36.4 萬/坪，平均總價約 2,916 萬，共 14 筆成交紀錄。
市政文華近期房價走勢如何？
市政文華近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 31.6 萬至 45.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市政文華是哪一年的社區？有多少戶？
市政文華建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 127 戶。
市政文華位於什麼位置？
市政文華位於台中市西屯區臺灣大道二段853號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與市政文華條件最接近的社區包括：上安居（35.6 萬/坪）、中港觀邸（38.5 萬/坪）、新業雅砌（38.2 萬/坪）、謙謙太子（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市政文華比西屯區行情高還是低？
平均 36.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 4.5%。
市政文華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市政文華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.1–38.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。