惠宇宇山鄰

台中市北屯區軍福七路168號2014 年（屋齡約 12 年）167 戶

均價/坪

33.7 萬/坪

成交筆數

16 筆

漲跌幅

+7.3%

平均坪數

47.4 坪

單坪最低29.7 萬/坪

單坪最高42.4 萬/坪

平均總價1,849 萬

惠宇宇山鄰實價登錄行情概況

惠宇宇山鄰位於台中市北屯區（軍福七路168號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 167 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 47.4 坪，成交單價介於 29.7 萬至 42.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區軍福七路１６８號八樓之６
2025-09-23 · 33.8 萬/坪
1,875 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號十三樓之１１
2025-06-29 · 42.4 萬/坪
2,168 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號八樓之１２
2024-10-27 · 38.3 萬/坪
2,068 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號四樓之１３
2024-04-04 · 35.5 萬/坪
1,938 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號十三樓之１３
2024-02-04 · 35.3 萬/坪
2,180 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號十五樓之９
2023-08-26 · 34.1 萬/坪
1,838 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號十五樓之１３
2023-08-12 · 34.3 萬/坪
1,875 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號七樓之１２
2023-07-18 · 35.4 萬/坪
1,888 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號九樓之１２
2023-06-03 · 31.0 萬/坪
1,670 萬
臺中市北屯區軍福七路１６８號七樓之７
2023-06-03 · 32.6 萬/坪
1,800 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-23	臺中市北屯區軍福七路１６８號八樓之６	1,875 萬	33.8 萬/坪	47.7 坪	八層/十五層
2025-06-29	臺中市北屯區軍福七路１６８號十三樓之１１	2,168 萬	42.4 萬/坪	48.8 坪	十三層/十五層
2024-10-27	臺中市北屯區軍福七路１６８號八樓之１２	2,068 萬	38.3 萬/坪	45.6 坪	八層/十五層
2024-04-04	臺中市北屯區軍福七路１６８號四樓之１３	1,938 萬	35.5 萬/坪	46.3 坪	四層/十五層
2024-02-04	臺中市北屯區軍福七路１６８號十三樓之１３	2,180 萬	35.3 萬/坪	46.3 坪	十三層/十五層
2023-08-26	臺中市北屯區軍福七路１６８號十五樓之９	1,838 萬	34.1 萬/坪	45.6 坪	十五層/十五層
2023-08-12	臺中市北屯區軍福七路１６８號十五樓之１３	1,875 萬	34.3 萬/坪	46.3 坪	十五層/十五層
2023-07-18	臺中市北屯區軍福七路１６８號七樓之１２	1,888 萬	35.4 萬/坪	45.6 坪	七層/十五層
2023-06-03	臺中市北屯區軍福七路１６８號九樓之１２	1,670 萬	31.0 萬/坪	45.6 坪	九層/十五層
2023-06-03	臺中市北屯區軍福七路１６８號七樓之７	1,800 萬	32.6 萬/坪	55.3 坪	七層/十五層

惠宇宇山鄰數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置33.7萬/坪高於 46%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 46%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比57.8%高於 21%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性9.5% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率9.6%

16 筆成交 ÷ 167 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.2%

平均 33.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2014±5 年）的 97 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 4.2%。

成交價區間31.2–35.3萬/坪

半數成交落在 31.2–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2555公尺

直線距離 2555 公尺至捷運舊社站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
惠宇宇山鄰目前社區	33.7 萬/坪	47.4 坪	2014	16
元城蘭亭苑	33.8 萬	44.2 坪	2014	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
日灃	33 萬	44.6 坪	-	8	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
庭林群青	33.7 萬	42.6 坪	2015	65	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
情定水蓮NO12	32.6 萬	49.3 坪	2016	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主	比較
知己樹廈	35 萬	51.7 坪	2014	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
惠宇原山	32.9 萬	52.3 坪	2015	23	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

惠宇宇山鄰最新平均成交價是多少？

惠宇宇山鄰最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,849 萬，共 16 筆成交紀錄。

惠宇宇山鄰近期房價走勢如何？

惠宇宇山鄰近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 29.7 萬至 42.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

惠宇宇山鄰是哪一年的社區？有多少戶？

惠宇宇山鄰建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 167 戶。

惠宇宇山鄰位於什麼位置？

惠宇宇山鄰位於台中市北屯區軍福七路168號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與惠宇宇山鄰條件最接近的社區包括：元城蘭亭苑（33.8 萬/坪）、日灃（33 萬/坪）、庭林群青（33.7 萬/坪）、情定水蓮NO12（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

惠宇宇山鄰比北屯區行情高還是低？

平均 33.7 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2014±5 年）的 97 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 4.2%。

惠宇宇山鄰最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

惠宇宇山鄰成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.2–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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