元城蘭亭苑
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
44.2 坪
元城蘭亭苑 實價登錄行情概況
元城蘭亭苑位於台中市北屯區（軍福十一路258號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 44.2 坪，成交單價介於 29.5 萬至 41.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號六樓之６1,703 萬
2025-06-13 · 32.4 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號五樓之１1,780 萬
2024-07-21 · 34.4 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號十一樓之３2,000 萬
2024-04-27 · 34.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號七樓之１1,655 萬
2023-12-21 · 32.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號六樓之２1,850 萬
2023-10-21 · 41.4 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號十二樓之２1,750 萬
2023-10-19 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號五樓之５1,940 萬
2023-09-18 · 33.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號九樓之２1,838 萬
2022-11-24 · 34.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號二樓之５1,830 萬
2022-11-05 · 31.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十一路２５８號六樓之３1,828 萬
2022-03-07 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號六樓之６ | 1,703 萬 | 32.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-21 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號五樓之１ | 1,780 萬 | 34.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-27 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號十一樓之３ | 2,000 萬 | 34.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-12-21 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號七樓之１ | 1,655 萬 | 32.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-21 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號六樓之２ | 1,850 萬 | 41.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-19 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號十二樓之２ | 1,750 萬 | 33.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-09-18 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號五樓之５ | 1,940 萬 | 33.0 萬/坪 | 47.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-11-24 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號九樓之２ | 1,838 萬 | 34.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-11-05 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號二樓之５ | 1,830 萬 | 31.2 萬/坪 | 47.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-03-07 | 臺中市北屯區軍福十一路２５８號六樓之３ | 1,828 萬 | 35.6 萬/坪 | 47.1 坪 | 六層/十二層 |
元城蘭亭苑 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 46%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
11 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2014±5 年）的 97 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 32.2–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2091 公尺至捷運舊社站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元城蘭亭苑目前社區 | 33.8 萬/坪 | 44.2 坪 | 2014 | 11 | ||
| 庭林群青 | 33.7 萬 | 42.6 坪 | 2015 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日灃 | 33 萬 | 44.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇宇山鄰 | 33.7 萬 | 47.4 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 知己樹廈 | 35 萬 | 51.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮NO12 | 32.6 萬 | 49.3 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄石見真 | 32.3 萬 | 40.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元城蘭亭苑最新平均成交價是多少？
元城蘭亭苑最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 1,766 萬，共 11 筆成交紀錄。
元城蘭亭苑近期房價走勢如何？
元城蘭亭苑近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 29.5 萬至 41.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元城蘭亭苑是哪一年的社區？有多少戶？
元城蘭亭苑建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 66 戶。
元城蘭亭苑位於什麼位置？
元城蘭亭苑位於台中市北屯區軍福十一路258號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與元城蘭亭苑條件最接近的社區包括：庭林群青（33.7 萬/坪）、日灃（33 萬/坪）、惠宇宇山鄰（33.7 萬/坪）、知己樹廈（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元城蘭亭苑比北屯區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2014±5 年）的 97 個社區的中位數 32.3 萬/坪高 4.4%。
元城蘭亭苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元城蘭亭苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。